Главная » Недвижимость » Как оформить арендованный земельный участок в собственность?

Как оформить арендованный земельный участок в собственность?

Как оформить в собственность земельный участок, находящийся в аренде?

Главная Земля Как оформить в собственность земельный участок, находящийся в аренде?

После того, как участок официально зарегистрирован в собственность, с ним можно совершать множество юридических действий: продавать, передавать по наследству и многое другое. Кроме того, если земельный участок оформлен по всем правилам, его собственник имеет, согласно законодательству РФ, весомое преимущество при возникновении конфликтных ситуаций, связанных с земельным вопросом. Выясним что нужно сделать для перевода надела в собственность, чтобы начать его полноценно использовать.

Если участок является предметом договора аренды, то он по факту принадлежит местным муниципальным властям, а значит продавать его, передавать наследникам, дарить и совершать другие действия юридического характера запрещено. В Земельном кодексе РФ прописано, что собственником землевладения имеет право стать каждый гражданин РФ. Чтобы оформить землю во владение, подайте соответствующий запрос в территориальный административный орган, присовокупив к нему необходимый комплект бумаг.

В настоящее время получить в собственность земельный надел можно двумя способами:

  • Купить у муниципальных властей, заплатив цену, указанную в кадастровом реестре;
  • Приватизировать, то есть получить участок бесплатно.

Согласно законам РФ, имеется два типа участков, которые возможно зарегистрировать в собственность на безвозмездной основе:

  • Наделы, попадающие в категорию ИЖС;
  • Земля, выделенная для ведения подсобного личного хозяйства.

Чтобы получить землевладение, необходимо, чтобы было выполнено главное требование – договор аренды должен быть заключен до того момента, как вступил в силу Земельный кодекс РФ ; до 2001 года. В случае более позднего оформления в аренду надела, по вопросу его передачи в собственность могут возникнуть спорные ситуации.

Возможность получить участок, относящийся к категории ЛПХ и ИЖС, в собственность увеличивается, если на его территории возведено жилое здание.

Перевод арендованной земли в частную собственность включает в себя несколько этапов:

  • При наличии заключенного соглашения об аренде надела и плана перевести его в частную собственность, обратитесь с запросом в местный административный орган. В случае если земельный надел не участвовал в аукционных торгах и не был получен при их помощи, оформите на него кадастровый паспорт, составьте схему занесите в государственный реестр под соответствующим номером;
  • Обратитесь в Федеральное управление по единому учету земель, чтобы оформить необходимые кадастровые акты. Вызовите кадастрового инженера, подав запрос в соответствующие органы. Вам предоставят полный список землеустроительных работ, которые требуется провести на данном земельном участке. По их окончанию вам выдадут техническую документацию, на основании которой происходит регистрация землевладения в государственных органах кадастра, после чего выдается копия кадастровой схемы и выписка из кадастрового паспорта;
  • После подачи запроса, органы власти примут решение о передаче надела в собственность на безвозмездной основе или с возмещением его стоимости, о чем будет указано в соответствующем постановлении;
  • Далее напишите заявление, оплатите пошлину в пользу государства, и приложив, постановление органов администрации, копии всех необходимых бумаг и паспорт, подайте ходатайство в ФУГРЦ. По истечении месяца вам будет выдан документ, подтверждающий переход надела в собственность;
  • В случае, если земельный надел был получен в ходе аукциона, чтобы провести приватизацию землевладения, те есть перевести его в собственность из аренды, обратитесь в администрацию, предоставив бумаги, подтверждающие ввод здания в эксплуатацию и их копию. При этом оформление кадастровых актов не требуется – все наделы, полученные в аренду в ходе аукционных торгов, уже зарегистрированы в государственном кадастре, на них сделана вся необходимая документация: кадастровая схема и паспорт. Для того чтобы местная администрация выдала соответствующее постановление, заплатите 2,5% от стоимости землевладения, указанной в кадастре, и оформите собственность в ФУГРЦ;
  • Предоставьте квитанцию об оплате за землю, преданную в собственность и ее копию, постановление, паспорт, квитанцию, подтверждающую оплату пошлины, установленной государством, и написанное заявление при подаче запроса в ФУГРЦ. После 30 дней, отведенных законом для проверки документов, вам будет выдано свидетельство, подтверждающее приватизацию земли.

Перечень документов для перевода земли из аренды в собственность

Чтобы перевести земельный надел, являющийся предметом договора аренды, в частную собственность, обязательно соберите комплект нужных бумаг, в которые обязательно включите документы, устанавливающие и подтверждающие права на участок, а также постановление муниципальных органов власти. В основе процесса перевода арендованной территорию в частную собственность лежит правильно составленное ходатайство, которое направляется в муниципалитет.

К нему присовокупляются следующие бумаги:

  • Решение администрации, разрешающее осуществить перевод надела в собственность;
  • Паспорт лица, направившего прошение;
  • Кадастровый паспорт, оформленный на конкретный участок земли, и выписка из данного документа;
  • Бумага, призванная подтвердить полную выплату стоимости земельного надела, подлежащего выкупу;
  • Квитанция, указывающая, что установленная государством за оформление в собственность землевладения пошлина уплачена.

Чтобы подготовить комплект нужных для правильной регистрации собственности бумаг, необходимо затратить большое количество усилий и времени. Иногда на это уходит более полугода.

В некоторых случаях органы муниципальной власти могут потребовать предоставления дополнительных документов.

Для того чтобы узнать, можно ли оформить конкретное землевладение в частную собственность, нужно ознакомиться со списком требований, выдвигаемых законом к наделам, которые планируется перевести.

Аренда земли с правом выкупа.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность, читайте тут.

Можно начинать процедуру перехода, если:

  • С разрешения владельца участка на его территории было построено сооружение, входящее в список объектов недвижимости;
  • Надел использовался для личных нужд, например, для строительства жилого дома, ведения личного хозяйства, огородничества и садоводства, дачной деятельности;
  • В прошлом надел не переводился в собственность;
  • Сельская деятельность ведется на данной территории более трех лет.

В Земельном кодексе РФ прописано, что не все наделы, по поводу которых заключен договор аренды, подлежат переводу в собственность. Запрещено приватизировать наделы, подлежащие государственной охране и имеющие особое федеральное значение.

К ним можно отнести заповедники, участки, находящиеся в лесном фонде и национальные парки. Нельзя также приватизировать земли, находящиеся в непосредственной близости от промышленных и санитарных зон, особенно тех, где располагаются гидротехнические и водные объекты.

Перечень участков, которые нельзя приватизировать:

  • Территория, входящая в состав культурного наследия, на которой имеются захоронения, а также земли, расположенные недалеко от космических объектов и государственных границ;
  • Участки, получившие на муниципальном уровне от государства статус важных;
  • Земли, признанные зараженными, способные нанести вред здоровью граждан или расположенные в непосредственной близости от полигонов;
  • Наделы, входящие в зоны транспортного отчуждения;
  • Землевладения, недалеко от которых находятся очистные сооружения или водные источники, охраняемые государством;
  • Земельные участки, которые принадлежат Министерству обороны.

Как выкупить земельный участок из аренды в собственность

В законодательстве РФ указано несколько путей приобретения в частную собственность землевладений.

Можно оформить собственность на подобные землевладения только в том случае, если получено согласие на переход права на имущество от его непосредственного владельца. Чаще всего, арендующая сторона заключает соглашение о купле-продаже землевладения, однако не исключены и другие способы приобретения земельного надела: мена, дарение и др.

Кроме разрешения владельца надела, в статье 624 Гражданского кодекса РФ, указаны другие необходимые для перевода земель основания:

  • Срок аренды, указанный в заключенном договоре, истек;
  • Лицо, арендующее землю, произвело досрочную выплату стоимости участка земли (учитывая или не учитывая взносы, отраженные в договоре аренды).

Денежная сумма, которую надлежит выплатить за надел, определяется на основе стоимости надела, указанной в кадастровом реестре, а не его цены на рынке недвижимости.

Определенное преимущество, закрепленное законодательным путем, имеют граждане, построившие на территории земельного участка строение, относящееся к объектам недвижимости. Это может быть баня, дом, гараж или любая другая хозяйственная постройка. Преимущество имеется даже в том случае, если возведение объекта еще не было завершено, то есть гараж, баня или дом не достроены.

Чтобы оформить в собственность арендованные земельный надел, выкупив его по обозначенной в кадастре стоимости у государства, выполните следующие действия:

  • Проведите землеустроительные работы, с помощью которых можно точно определить граничные точки участка земли, если до этого они не производились. Начинайте делать это как можно раньше;
  • После получения результатов всех необходимых работ, обратитесь в органы государственного кадастра, приложив к своему ходатайству все имеющиеся на надел бумаги. Таким образом, вы поставите землевладение на государственный учет. Заявление можно подавать как лично, так и через электронную очередь. Если подаете запрос лично, обязательно возьмите с собой комплект всех нужных бумаг и оформите соответствующим образом письменное заявление. Соответствие информации, отраженной в документах, действительности проверяется в течение 14 дней. При положительном решении, земельный надел получает собственный кадастровый номер, после чего можно оформить его во владение;
  • Потом получите разрешение на регистрацию участка в качестве частной собственности, выдаваемое главой муниципалитета. Чтобы это сделать, посетите местный административный орган и предоставьте все нужные для данной процедуры бумаги. Стоить помнить, что за данную сделку необходимо заплатить соответствующую сумму, для ее перечисления получите необходимые реквизиты;
  • С администрацией заключается договор о купле-продаже земельного участка, фиксирующий факт перехода надела во владение;
  • Теперь зарегистрируйте право собственности путем подачи собранных документов в органы Росреестра.

Должностные лица, в ведении которых находятся данные вопросы, рассмотрят поданное ходатайство, и по истечении двух недель выдадут постановление, отражающее принятое решение: разрешена приватизация участка или в запросе отказано.

Регистрация права собственности на земельный участок

Зарегистрируйте право на владение в территориальных органах Росреестра.

В ходе последнего этапа подготовьте следующие бумаги:

  • Собственный паспорт;
  • Письменное заявление, содержащее просьбу зарегистрировать право владения;
  • Правоподтверждающие бумаги и технические акты (договор о приватизации и кадастровый паспорт);
  • Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Законодательством определены четкие временные рамки, в которые работником Регистрационной палаты должны быть рассмотрены и проверены на законность все бумаги.

Если ошибки в документации не обнаружены и требование заявителя не противоречит закону, то земля становится его собственностью, а значит, он может ее продавать, обменивать, оставлять в наследство и совершать над ней иные действия.

Вопрос об оформлении в собственность надела органы территориальной власти не всегда решают в пользу гражданина, подавшего соответствующий запрос. В некоторых случаях они могут отказать, но данное действие обязательно должно иметь под собой основания.

В их качестве могут выступать:

  • Отсутствие разделения территории на собственность государства и муниципалитета;
  • Нет генерального плана, в котором прописано дальнейшее территориальное развитие;
  • Граничные точки земельного надела имеют пересечение с границами прилежащих землевладений;
  • Оборот данной территории ограничен или запрещена ее приватизация и выкуп;
  • Надел предназначен для нужд государства или муниципалитета.

В случае если вы считаете, что отказ в переходе надела в собственность, выданный местными властями, не имеет под собой оснований, решение муниципалитета можно обжаловать в суде.

О admin

x

Check Also

Как поставить земельный участок на кадастровый учет?

Главная Земля Как поставить участок на кадастровый учет? В случае приобретения земельного участка с целью ...

Как получить участок земли за рождение 3 ребенка?

Главная Земля Как получить землю за третьего ребенка? На государственном уровне разработан ряд социальных программ, ...

Как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности?

Свидетельство о государственной регистрации права собственности Главная Земля Свидетельство о государственной регистрации права собственности Любые ...

Как переоформить приватизированную квартиру после смерти собственника?

Переоформление приватизированной квартиры после смерти владельца Главная Наследство оформление наследства Переоформление приватизированной квартиры после смерти ...

Как переоформить неприватизированную квартиру после смерти?

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика Главная Наследство оформление наследства Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика Квартира ...

Как переоформить муниципальную квартиру после смерти квартиросъемщика?

Оформление муниципальной квартиры после смерти квартиросъемщика Главная Наследство оформление наследства Оформление муниципальной квартиры после смерти ...

Как переоформить квартиру после смерти матери по законам РФ?

Утрата близкого человека, это всегда психологическая травма. Несмотря на то, что эта травма долгое время ...

Как переоформить квартиру после смерти владельца?

Большинство людей за свою жизнь приобретают в свою собственность определенную недвижимость, чаще всего жилище: квартиру ...

Как переоформить земельный участок на другого человека и на родственника?

Как переоформить земельный участок на другого человека? Главная Земля Как переоформить земельный участок на другого ...

Как переоформить долю в квартире после смерти?

Не во всех случаях все наследственное имущество достается одному наследнику. Нередко их оказывается несколько. Поэтому ...

Как переводится нежилое помещение в жилое

Вопрос от Скрипченко Дарьи Юрьевны г. Москва Московская область Хочу приобрести дом ; бывший склад. ...

Как перевести участок в ИЖС и что для этого нужно?

Многие желают иметь собственное жилье за городом. По этой причине люди часто приобретают землевладения в ...

Как оформить свободный участок земли в собственность?

Как получить в собственность свободный земельный участок? Главная Земля Как получить в собственность свободный земельный ...

Как оформить приватизированную квартиру после смерти матери?

Как оформить наследство на квартиру после смерти матери? Главная Наследство оформление наследства Как оформить наследство ...

Как оформить парковочное место во дворе в собственность?

Главная Земля Как узаконить парковочное место во дворе? В 2018 году закон, в котором прописана ...

Как оформить квартиру после смерти отца по закону РФ?

Как оформить наследство на квартиру после смерти отца? После смерти близкого родственника, его наследникам достается ...

Как оформить квартиру после смерти матери по закону РФ?

Оформление наследства на квартиру после смерти матери После утраты самого близкого человека – матери, должно ...

Как оформить квартиру по завещанию по законам РФ?

Объекты недвижимости, в частности квартиры, являются, как правило, самыми желанными объектами из наследственной массы. Это ...

Как оформить землю и участок в собственность, если на ней стоит приватизированный дом?

Как оформить землю в собственность, если дом в собственности? Главная Земля Как оформить землю в ...

Как оформить земельный участок под многоквартирным домом?

Оформление земельного участка под многоквартирным домом Главная Земля Оформление земельного участка под многоквартирным домом Процедуру ...

Как оформить земельный участок под гаражом в собственность?

Главная Земля Как оформить землю под гаражом в собственность? Владельцы гаражей в Российской Федерации возвели ...

Как оформить земельный участок в собственность?

Главная Земля Оформление земли в собственность в 2018 году Под оформлением участка в собственность или ...

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов на землю?

Как оформить землю в собственность, если нет документов на землю? Главная Земля Как оформить землю ...

Как оформить земельный участок в собственность у администрации?

Как приобрести земельный участок в собственность у администрации? Главная Земля Как приобрести земельный участок в ...

Рейтинг@Mail.ru