Главная » Паспорт » Ошибки в техническом паспорте БТИ

Ошибки в техническом паспорте БТИ

Ошибки в техническом паспорте БТИ

Любая перепланировка квартиры начинается с анализа существующей на текущий момент планировки, для чего у собственника должен быть на руках технический паспорт БТИ квартиры или нежилого помещения.

Ни одна проектная организация не сможет начать разработку проектной документации, если заказчик не предоставит поэтажный план и экспликацию, поэтому данный документ является ключевым на начальном этапе согласования будущей перепланировки.

Пример технического паспорта БТИ:

Ошибки в техническом паспорте БТИ

Пример поэтажного плана и эскпликации БТИ:

Однако, уже на этой стадии собственника может ждать неприятный сюрприз, если в техническом паспорте будут ошибки, а именно несоответствия плана с реально существующей планировкой квартиры.

Возможные случаи обнаружения ошибок в тех.паспорте БТИ

Все случаи ошибок в технических паспортах БТИ которые были в нашей практике описать не представляется возможным, разберем лишь основные из них:

1) Ошибки БТИ в поэтажном плане квартиры, в которой никогда не делали перепланировку.

Если собственник никогда не сталкивался с перепланировкой квартиры, то до обращения в Бюро технической инвентаризации он может и не догадываться о том, что в планах могут быть несоответствия.

В данном случае, если дом не новый, а относительно старый, БТИ может и признать, что ошибка была допущена по их вине, и не станут настаивать на том, что собственник самовольно сделал перепланировку и не согласовал её.

Проект перепланировки

Примеры ошибок – не верные размеры расположения стен (то есть квартира похожа в целом, но размеру “гуляют +- 30 см, зеркальные расположения подоконных блоков, присутствие непонятных элементов и значков на планах БТИ, путаница в газовых/электрических плитах, вентиляционных и сантехнических коробах).

Часто удается убедить БТИ в том, что никаких изменений в квартире произведено не было. Обычно БТИ назначает выход техника на квартиру для повторных обмеров, могут также попросить обеспечить доступ к соседям по стояку, что бы убедиться что у них подобные отклонения и что это массовое отклонение, то есть их ошибка а не какого то конкретного собственника.

Но бывает что они и на это не идут, и если собственник уверен в своей правоте можно обратиться в суд. (Но на нашей практике судебных тяжб по этому вопросу еще не было).

Примеры ошибок и решения вопросов:

1. Допустим получаем план БТИ и там газовая плита, а по факту стоит электрическая. Обращаемся в БТИ и комментируем им, что газовой плиты быть логично не может, так как газа в доме вообще нет, будьте добры, поставьте электрическую, может быть мы и хотели бы газовую плиту, но к дому газ не подведен в принципе.

2. Допустим на плане БТИ подоконный блок у вас в окне справа, а на самом деле он слева. Обращаемся в БТИ и комментируем, что произошла путаница с подоконным блоком, поправьте его так как у нас он на самом деле. БТИ отвечают – ничего не знаем, это либо вы, либо собственник до вас поменял местами подоконный блок и окно. Мы парируем – мы в этом доме живем с его постройки, так всегда и было!, это ваша ошибка (не важно с рождения или нет). БТИ говорит, ок, раз вы настаиваете оформляйте повторный выход, мы посмотрим, и договоритесь с соседями сверху-снизу, что бы они тоже двери открыли и мы убедились что это у всех так по стояку. Вопросы, повторной оплаты, обеспечения доступа к соседями остаются риторическими, казалось бы с чего бы мы должны оплачивать еще раз выход и соседей беспокоить, если они сами ошиблись, но . все решается как-то-так-методом-как-нибудь, каких то определенных путей решения их ошибок нет.

3. Появилась какая-то непонятная штука на плане БТИ – все решается аналогично пункту 2.

5. В старых домах (до 1950 года) часто показаны уже давно отсутствующие дымоходы, камины, печи. (зачастую решается справками из управляющих компаний, что в “таком-то” году была реконструкция здания)

4. Что то в плане БТИ отсутствует (допустим венткороб или стена или сантехнический шкаф. или. или). Вот здесь все проще. “Нарисовать” что-то сверху БТИ всегда рады, поправят быстро.

2) Несоответствие поэтажного плана БТИ и плана застройщика в новостройках.

Дело в том, что компания-застройщик сразу после окончания строительства должна провести обмеры БТИ, но зачастую они проводяться так скажем “не совсем качественно” а проще говоря “спустя рукава”. Например в доме может быть 600 квартир и БТИ по практике работы не меряет все квартиры, они меряют по одной квартире в каждом подъезде и “проецируют” их на все квартиры по стояку.

У нас, в практике работы была квартира, в которой был в БТИ огромный короб вентиляции, по факту же его не было. Оказалось следующая ситуация. Короба то были. НО. с первого по десятый этаж, а с десятого по двадцать второй их не было предусмотрено застройщиком. БТИ же померяло лишь первый этаж, и в результате с 11 по 22 этаж в квартирах оказались огромные вентиляционные короба на БТИ, которых там даже не было предусмотрено застройщиком. Ситуация и в том случае решилась в нормальном режиме, вначале БТИ “упорствовало” и комментировало что “у нас все верно, а это собственники снесли именно с 11 по 22 этажи короба”, но потом со справкой управляющей компании и с планами от застройщика справились с ними.

Запросить у застройщика окончательные планы, сверить их с имеющейся планировкой квартиры и идти в БТИ с убедительной просьбой поднять все документы и выявить несоответствия, здесь многое решает личностный фактор и напористость собственника.

В нашей практике был даже несколько комичный случай – в работе было нежилое помещение. Оно было расположено на первом этаже жилого дома. Высота помещения была 3.6 метра. Мы не “углядели” это в первых документах БТИ и сдали на согласование. Жилищная инспекция это естественно увидела, то что у нас в документах БТИ высота помещения 250 см, а в проектной документации 360 см, то есть то что есть по факту. Получив отказ в согласовании перепланировки, с формулировкой исправить разночтения в проектной документации и в БТИ, мы направились в БТИ.

Объяснив им ситуацию мы получили ответ который нас поверг в ступор – “мы ничего не знаем, это вы сами себе потолки увеличили”. Апелляции к разуму, к тому что дом был построен в 1956 году и на первом этаже раньше делали для магазинов помещения “повыше” и что по их логике теперь второй этаж стал вместо 250 см высотой 140 см (мы же ведь увеличили свою высоту на 110 см) и теперь там квартира только для граждан весьма низкого роста и когда мы это делали, они как то не протестовали, ну мол, так так так, что же теперь делать, теперь будем жить в квартире с потолками 140 см, их не убедили. Сами увеличили и все тут, у нас написано 250 см., значит потолки у вас 250 см., точка!

Помогло только обращение в юридический отдел на Гнездниковский переулок, фактически досудебная претензия с описанием этой ситуации и комментариями что магазин из за их ошибки не может вести свою деятельность и несет убытки и в случае их проигрыша они будут их компенсировать. И тогда они “снизошли” и все таки поправили эту ошибку.

3) Ошибки при внесении изменений в планы БТИ после перепланировки.

После окончания перепланировки и подписания акта о завершенном переустройстве, жилищная инспекция передает копии документов в БТИ для внесения изменений. На данном этапе могут быть допущены ошибки, которые важно сразу выявить.

При получении обновленного паспорта собственнику необходимо подробно изучить новый план на предмет каких-либо ошибок и в случае обнаружения, оперативно решить проблему и вызвать инженера БТИ для уточнения обмеров, как говорится, пока горячо.

Потому что очень часто собственники не обращают внимания на новые планы, а потом при необходимости снова выполнить перепланировку, сталкиваются со сложностями.

Разберем еще одну конкретную ситуацию которая возникла до момента начала согласования перепланировки:

К нам обратился собственник двухкомнатной квартиры в новостройке за разработкой проектной документации. Но после получения технического паспорта выяснилось, что несущая стена между жилыми комнатами на планах длиннее, чем есть на самом деле.

Мы обратились за планами к застройщику и после продолжительных разбирательств в БТИ, вплоть до привлечения к процессу представителя компании-застройщика, удалось доказать, что несущая стена по факту короче и никто её не сносил.

Планы застройщики и планы БТИ со внесенными изменениями:

Зачем было заниматься подобным “разбирательством”? А суть в следующем. Жилищная инспекция принимает на рассмотрение документы и вот в этих документах показана отсутствующая часть стены как несущая. Собственник планировал перепланировку, в которой он эту часть стены не планировал возводить.

И по факту получалось, что он сносил часть несущей стены.

Согласовать то это было возможно. Но пути согласования перепланировки с затрагиванием несущих конструкций и без затрагивания несущих конструкций, совершенно разные и стоимость у них различается кратно, за счет того что проектная документация при затрагивании несущих конструкций в несколько раз дороже чем без затрагивания. То есть фактически из за ошибки застройщика, собственнику для ее исправления необходимо было потратить лишние тысяч сто рублей.

Поэтому для удешевления процесса согласования перепланировки принципиально было доказать что несущие стены в данной перепланировке не затрагиваются и эта часть стены была изначально не возведена застройщиком.

Более подробно с данной перепланировкой можно ознакомиться здесь.

Опишем также очень частую ситуация, под кодовым названием “Ошибки БТИ которых нет”.

То есть, жильцы, думают что есть ошибка БТИ, а на самом деле ее нет.

Опять же приведем типичный пример – к нам обратились собственники квартиры которые хотели заказать проект перепланировки.

Принимается заказ, и на плане БТИ сантехнический короб достаточно большой (судя по пропорциям сантиметров 100 в длинну), а на картинке которую собственники нарисовали, он меньшего размера (63 сантиметра в длинну).

Мы соответственно задали вопрос – а почему так случилось?, вы планируйте подрезать сантехнический короб, это запрещено, и это никто не согласует.

Собственики (как потом выяснилось это были “свежие” собственники, они только что купили квартиру) утверждали, что “нет, мы ничего не трогали, мы купили квартиру у “бабушки”, там такой ремонт что видно что сто лет ничего не делалось и т.д. и т.п. Мы короб трогать не будем, оставим все как есть сейчас, это все БТИ неправильно нарисовало!”

Но мы все таки верим своему опыту, а не словам собственников, прокомментировали им, а можно зайти к соседям, вы же может знаете кого сверху-снизу и пусть они померяют свой короб.

Мужчина говорит – ТОЧНО!, с нижним соседом я уже знаком. И прямо при нас, звонит ему, и комментирует. не помним как соседа уже зовут. пусть будет. условный Николай.

“Коль привет, это я, Миша . ну да . сосед сверху, слушай, а у тебя на кухне короб есть, ты его трогал. нет. а отлично. померяй его в длинну.

Пауза. сосед меряет короб. И дальше наблюдаем озадаченное лицо Михаила. и продолжение беседы. “98 сантиметров. ты точно правильно все померял. ну точно . ну да. ну от стены. да, все равно 98. уууу”

Вообщем как короб не меряли, он оказался все равно 98 сантиметров, и мы были правы, короб предыдущие собственники подрезали.

И собственно править БТИ было нечего, надо было править короб в сторону его восстановления по старым габаритам.

Ошибки в техническом паспорте БТИ, к сожалению, не редкость, поэтому своевременное выявления данной проблемы, поможет сэкономить уйму времени собственнику, который желает согласовать перепланировку.

Если у Вас возникли вопросы относительно процедуры согласования перепланировки, бесплатно получить всю необходимую информацию можно по телефонам на сайте, пишите на электронную почту,

либо можете задать Ваши вопросы в форму онлайн-консультации.

О admin

x

Check Also

Помощь в ФМС – ГРАЖДАНСТВО РОССИИ В ПОРЯДКЕ ПРИЗНАНИЯ

Помощь иностранным гражданам Поможем получить Гражданство России в порядке Признания Гражданства. Стоимость – 5 000 ...

Помощь в срочном оформлении загранпаспорта

Срок оформления загранпаспорта Заказать звонок ПОМОЩЬ В СРОЧНОМ ОФОРМЛЕНИИ Быстрее самостоятельного обращения в ФМС России ...

Получить загранпаспорт в москве с рязанской пропиской, Адвокат

Получить загранпаспорт в москве с рязанской пропиской ЗВОНИТЕ ЗВОНИТЕ Госпошлина в размере 2000 рублей оплачивается ...

Получить загранпаспорт в москве ребенку мфц

Получить загранпаспорт в москве ребенку мфц Дело вот в чём: на сколько лет делается загранпаспорт, ...

Получить временное удостоверение личности при смене паспорта

Временное удостоверение личности при замене паспорта Временное удостоверение личности предоставляется сотрудниками федеральной миграционной службы гражданину ...

Получил гражданство рф как поменять водительские права

Получил гражданство РФ как поменять водительские права Водительские права – это документ, позволяющий их обладателю ...

Получение российского гражданства: как получить паспорт гражданина РФ, основания и порядок выдачи, необходимые документы и условия, легальные способы

Получение российского гражданства в 2018 году Российский паспорт довольно популярен в мире. Многие иностранцы стремятся ...

Получение пенсии при получении гражданства РФ

Получение пенсии при приобретении российского гражданства В последние годы большое количество советских пенсионеров переезжают жить ...

Получение паспорта РФ в 14 лет – документы, заявление, госпошлина, сроки

Как оформить и получить паспорт РФ в 14 лет – документы, госпошлина, сроки. Получение российского ...

Получение паспорта гражданина РФ : этапы получения, приобретение и утрата

Получаем паспорт гражданина Российской Федерации Иметь российский паспорт желают многие. В основном это граждане соседних ...

Получение паспорта в 14 лет: что для этого нужно?

Получение паспорта в 14 лет: что для этого нужно? Как известно на территории России после ...

Получение паспорта в 14 лет: какие нужны документы, куда обращаться, сроки, штрафы, Юридические Советы

Какие документы нужны для получения паспорта в 14 лет, куда обращаться, сроки Российским законодательством предусмотрено ...

Получение паспорта в 14 лет, Знай Право

Получение паспорта в 14 лет В этой статье мы расскажем о том, как получить паспорт ...

Получение паспорта в 14 лет в МФЦ: какие нужны документы, сроки, порядок

Как получить паспорт в 14 лет в МФЦ? Когда ребенок России достигает четырнадцати лет, он ...

Получение паспорта в 14 лет – документы и порядок оформления

Особенности получения паспорта гражданина РФ в 14 лет Согласно российскому законодательству впервые граждане РФ получают ...

Получение паспорта в 14 лет

Получение паспорта в 14 лет Получение паспорта Консультация о сроках оформления паспорта и списке необходимых ...

Получение и замена паспорта РФ через госуслуги – lingvoprogress

Получение и замена паспорта РФ через госуслуги Получение и замена паспорта РФ через госуслуги Паспорт ...

Получение загранпаспорта через мфц в московской области, Адвокат

Получение загранпаспорта через мфц в московской области РФ для проживания в другом государстве (предоставляется только ...

Получение загранпаспорта по доверенности

Загранпаспорт по доверенности Принятие решения об обращении в суд Всегда можно договориться Правила написания искового ...

Получение загранпаспорта нового образца, Юридические Советы

Получение загранпаспорта нового образца: сроки, документы, куда обращаться Сегодня в Российской Федерации можно оформить загранпаспорт ...

Получение загранпаспорта нового образца через интернет: наша инструкция

Как оформить первый или второй загранпаспорт через сайт Госуслуги пошагово Помню, как 5 лет назад ...

Получение загранпаспорта нового образца через госуслуги 2017

Оформление загранпаспорта нового образца через госуслуги На официальном портале электронных государственных услуг gosuslugi.ru вы можете ...

Получение загранпаспорта для ребенка старого и нового образца

Как сделать загранпаспорт для ребенка: список документов для оформления Для покидания территории РФ несовершеннолетним потребуется ...

Получение загранпаспорта для ребенка до 14 лет через госуслуги

Получение загранпаспорта для ребенка до 14 лет через госуслуги Загранпаспорт необходим каждому ребенку для того, ...

Рейтинг@Mail.ru