Главная » Семейное право » Права детей на недвижимость

Права детей на недвижимость

Права детей на недвижимость

Люди строят или покупают дом не только для себя, но также для детей и внуков. Однако, пока дети остаются детьми, нелишним будет знать о том, какие же взрослые права они имеют.

Не только взрослые, но и дети могут иметь права на недвижимость и даже владеть ею. Рассмотрим вопросы правого регулирования прав детей на частные дома и земельные участки. В зависимости от того, кому принадлежит не­движимость, на которую ребенок может иметь пра­ва, их можно разделить на две категории:

• права на жилье родителей;

• права на собственную недвижимость.

Права ребенка на недвижимость родителей

Приобретение родителя­ми объектов недвижи­мости не создает у детей права собственности на них. Это прямо не установлено действу­ющим семейным законо­дательством, но вытекает из совокупного анализа норм глав 7 и 8 СКУ, со­гласно которым имущество, приобретаемое супругами, является их личной част­ной или общей совместной собственностью (в зависи­мости от источников и вре­мени его приобретения). Однако дети имеют опреде­ленные права на недвижи­мость родителей:

• право на наследство;

• право на обязательную долю в наследстве;

Наследование имущества, в том числе недвижимого, осуществляется на основа­нии закона или завещания (п. 1 ст. 1222 ГКУ). Наследодатель (собствен­ник имущества), оставив за­вещание, может назначить своими наследниками од­ного или нескольких физи­ческих лиц: как состоящих, так и не состоящих с ним в родстве (п. 1 ст. 1235 ГКУ). Наследование имущест­ва на основании зако­на может иметь место, лишь если завещание отсутствует, признано недействительным или в случае отказа всех наслед­ников по завещанию от при­нятия наследства (п.2 ст. 1223 ГКУ). В случае наследования имущества по закону на­следники призываются к наследованию согласно очередности. ГКУ уста­навливает пять очередей наследников по закону (ст. 1261-1265 ГКУ). Каждая следующая очередь наследников при­зывается к наследованию в случае отсутствия на­следников предыдущей очереди (п. 2 ст. 1258 ГКУ). Дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни, но рожденные после его смерти, тот из супругов, ко­торый пережил наследода­теля, а также его родители относятся к первой очере­ди наследников по закону. Таким образом, в случае отсутствия завещания они первыми призываются к наследованию. Доли в наследстве каждо­го из наследников по за­кону являются равными (п. 1 ст. 1267 ГКУ). Размер долей наследников в недви­жимом имуществе может быть изменен на основа­нии договоренности между ними. Эту договоренность обязательно нужно офор­мить письменно и заверить у нотариуса (п. 3 ст. 1267 ГКУ).

Следует иметь в виду, что при наследовании дома и/или земельного участка, который был приобретен на­следодателем в браке и яв­ляется общей совместной собственностью супругов, наследованию подлежит доля в имуществе, которая остается после выделения доли супруги (супруга). Например, наследодатель завещал жене и двум де­тям дом, который является общей совместной соб­ственностью супругов. Тогда при передаче его по наследству сначала вы­деляется идеальная доля жены (как при разделе,-в общем случае она рав­на Vi ), а затем оставшаяся часть < Vi дома) делится по­ровну между женой и дву­мя детьми. Таким образом, каждый ребенок получит по закону 1/6 жилого дома, а жена – 1/2 плюс 1/6. Если же дети к моменту от­крытия наследства (смер­ти наследодателя) умерли, но оставили потомство (внуков), то внуки имеют право наследовать ту долю, которую наследовали бы их родители, если бы были живы (п. 1 ст. 1266 ГКУ).

Право на обязательную долю в наследстве

В некоторых случаях де­ти имеют право на обяза­тельную долю в наследстве даже в том случае, когда наследодатель завещал свое имущество не им. Так, независимо от содержания завещания, несовершеннолетние, малолетние, совершен­нолетние нетрудо­способные дети наследодателя имеют право на обязательную долю в наследстве. Она составляет половину до­ли, которая принадле­жала бы им в случае наследования по закону. Например, наследодатель завещал принадлежащий ему жилой дом и участок своей второй жене. Дом является личной частной собственностью наследо­дателя. У него есть двое детей от первого брака (один из них – малолетний, другой – несовершенно­летний), Других наслед­ников – ни по закону, ни по завещанию – нет. Ка­кова будет обязательная до­ля в наследстве его детей от первого брака? Для определения обяза­тельной доли необходимо установить долю, кото­рую дети от первого брака получили бы в случае наследования по за­кону (если бы не было завещания). Для этого необходимо определить круг наследни­ков по закону и их обяза­тельную долю. Как указывалось выше, согласно ст. 1261 ГКУ же­на и дети наследодателя являются наследниками первой очереди. Их до­ли являются равными, ес­ли другое не установлено нотариально удосто­веренным соглашени­ем (предположим, что в приведенном приме­ре такого письменного соглашения нет). Тогда при наследовании по за­кону каждый наследник (жена и каждый ребенок) получил бы по 1/3 жи­лого дома. Следователь­но, обязательная доля в наследстве каждого ре­бенка от первого брака в случае наличия завеща­ния в пользу второй жены составит 1/6. Обязательная доля в наследстве может быть уменьшена судом с учетом отношений меж­ду этими наследниками и наследодателем, а так­же других обстоятельств, которые имеют существен­ное значение (ч. 2 п. 1 ст. 1241 ГКУ). Таким обсто­ятельством может быть, например, то, что наслед­ники, имеющие права на обязательную долю, имеют собственное жилье на праве собственности, в то время как для наслед­ника по завещанию заве­щанный ему дом является единственным местом проживания.

Права детей на недвижимое имущество родителей воз­никают также в силу поль­зования им. Юридическим основанием для получения таких прав являются: • Ст. 12 Закона Украины Об основах социальной защиты бездомных лиц и беспризорных детей устанавливает обязан­ность государства в лице органов опеки и попечи­тельства контролировать соблюдение родителями жилищных прав и ин­тересов детей. Для за­ключения любой сделки относительно недвижи­мого имущества, пра­во пользования которым имеют дети, необходимо предварительное раз­решение органов опеки и попечительства.

• Ст. 18 Закона Украины Об охране детства уста­навливает, что дети – чле­ны семьи собственника жилого помещения – име­ют право пользоваться данным помещением на­ряду с собственником. Органы опеки и попечи­тельства контролируют соблюдение прав детей

в случае отчуждения жи­лого помещения.

• И, наконец, Жилищный кодекс Украины (ЖКУ) устанавливает общие нормы, определяющие права члена семьи соб­ственника жилья, в том числе и детей.

Так, ст. 156 ЖКУ устанав­ливает, что члены семьи собственника жилья поль­зуются им наравне с соб­ственником. Ст. 109 ЖКУ (ч. 2) запрещает высе­ление граждан из жи­лого помещения без предоставления им дру­гого жилого помещения.

Таким образом, для от­чуждения принадлежаще­го родителям (или одному из них) жилого дома, в ко­тором проживают их де­ти, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. В Украине сложилась устойчивая практика, в соответствии с которой органы опеки и попечи­тельства не дают такого разрешения, если роди­тели не представят дока­зательств того, что после отчуждения жилого дома, в котором проживают де­ти, им будут обеспечены жилищные условия не ху­же тех, которые они имели. Часто условием осущест­вления сделки по отчужде­нию жилого дома органы опеки и попечительства определяют одновременное заключение другой сделки по приобретению недви­жимости, в которой детям будет гарантировано право на проживание.

Права детей на собственную недвижимость

Как уже отмечалось, де­ти могут быть самостоя­тельными собственниками недвижимости. Они мо­гут получить такую не­движимость в наследство или в дар от бабушки, де­душки, родителей или других родственников. Недвижимость может быть приобретена и за соб­ственные деньги ребенка. Так, какой-нибудь юный Маколей Калкин может за­работать за съемки в кино больше, чем его родители за всю жизнь. За эти деньги можно купить и жилье. Соб­ственно, основания для приобретения недви­жимости от имени ре­бенка не ограничены. Ограничены лишь возмож­ности ребенка совершать сделки с принадлежащей им недвижимостью. Порядок управления и рас­поряжения недвижимостью, принадлежащей малолетне­му и несовершеннолетнему ребенку, отличается.

Имуществом малолет­него ребенка управляют родители, которые в дан­ном случае выступают в качестве его предста­вителей на основании закона. Специального пол­номочия для осуществления такого управления не требу­ется (п. 1 ст. 177 СКУ). Но при необходимос­ти осуществить сделки с недвижимым имущест­вом ребенка полномочий родителей недостаточ­но. Родителям необходи­мо получить разрешение органов опеки и попечи­тельства (п. 2 ст. 177 СКУ).

Как и в случае со сделка­ми с недвижимостью, право пользования которой имеют дети, право на распоряже­ние недвижимостью детей предоставляется только в случае гарантирования со­хранения их прав на жилье (п. 4 ст. 177 СКУ).

Если за малолетнего ре­бенка управление и распо­ряжение его имуществом осуществляют родители, то несовершеннолет­ний может сам распоря­жаться принадлежащей ему недвижимостью. Ро­дители лишь должны дать согласие на его действия. Но сначала придется полу­чить разрешение органов опеки и попечительства. Это возможно лишь при условии гарантирования прав ребенка на жилье (п. 3, 4 ст. 177 СКУ).

При распоряжении недви­жимым имуществом ре­бенка родители действуют по согласованию друг с другом. Обычно интере­сы малолетнего ребенка представляет один из ро­дителей, при этом другой родитель обязан дать свое согласие на распоряже­ние имуществом ребенка в письменной нотариаль­ной форме (ч. 2 п.5 ст. 177 СКУ).

Если же один из родите­лей более шести меся­цев проживает отдельно от ребенка и не принима­ет участия в его воспи­тании, а также в случае, если место жительства его неизвестно, сделки по рас­поряжению недвижимым имуществом ребенка могут заключаться без его согла­сия (ч. Зп. 5 ст. 177 СКУ). Согласно п. 67 Порядка разрешение на заключе­ние сделок относительно недвижимого имущества ребенка предоставляет­ся в случае гарантирова­ния сохранения его права на жилье и оформляет­ся решением районной, районной в г. Киеве и Севастополе госадми­нистрации, исполнитель­ного органа городского, районного в городе совета, извлечение из которого выдает заявителям служба по делам детей. Если родители не выполня­ют решение органа опеки и попечительства, служ­ба по делам детей подает председателю районной, районной в городе Киеве и Севастополе госадминис­трации, исполнительного органа городского, район­ного в городе совета хода­тайство о необходимости обращения в суд с целью защиты имущественных и жилищных прав детей (п. 68 Порядка). Обычно службы по делам детей проводят заседания для решения вопросов, входящих в их компетен­цию, два раза в месяц. Подготовка материалов по результатам заседания обычно занимает не менее недели.

Таким образом, общий срок рассмотрения заяв­лений граждан указанны­ми органами составляет от одной до трех недель, а иногда – при большой загруженности этих орга­нов – и до месяца. ■

Чтобы разобраться в во­просе прав детей на не­движимость, необходимо понимать значение ниже­перечисленных юридичес­ких терминов.

Правоспособность – это способность физическо­го лица иметь граждан­ские права и обязанности. Правоспособностью обла­дают все физические лица. Она возникает в момент рождения и прекращает­ся со смертью. В отдельных случаях (например, в во­просах наследования иму­щества) правоспособностью может обладать зачатый, но еще не рожденный ребенок.

Законодательство Украины не устанавливает каких-либо возрастных ограниче­ний для способности физи­ческого лица иметь в соб­ственности недвижимое имущество. Следовательно, дети наравне со взрослы­ми могут быть собствен­никами жилья и земли. Но они не имеют пра­ва по собственному усмотрению продавать и покупать недвижимость. Юридическое ограниче­ние прав детей относитель­но принадлежащей им соб­ственности связано с объ­емом их дееспособности.

Дееспособность физи­ческого лица – его спо­собность своими действи­ями приобретать для себя гражданские права и само­стоятельно их осущест­влять, а также своими дейс­твиями создавать для себя гражданские обязанности, самостоятельно их выпол­нять и нести ответствен­ность в случае их невыпол­нения (ч.2п. 1 ст. 30 ГКУ). Дети обладают такой же правоспособностью, что и взрослые, но их дее­способность ограничена законом. Это значит, что они могут иметь права, напри­мер, быть собственниками жилого дома, но осущест­влять эти права самосто­ятельно они не могут. Так, дети не могут продать при­надлежащий им жилой дом. Такая продажа возможна в определенном законом порядке, речь о котором пойдет ниже.

Органы опеки и попечи­тельства – органы, на кото­рые возложены полномо­чия по защите прав малолет­них и несовершеннолетних детей (в установленных законом случаях). Перечень органов опеки и попечительства установ­лен п. 1 ст. 56 ГКУ. Это испол­нительные комитеты город­ских, районных в городах, сельских и поселковых сове­тов, а также государствен­ные администрации (район­ные, районные в городах Киеве и Севастополе). Постановление Кабинета Министров Украины Вопросы деятельнос­ти органов опеки и по­печительства, связанной с защитой прав ребенка (Постановление №866) уста­навливает перечень орга­нов опеки и попечительства, аналогичный определен­ному ГКУ (п. 3 Порядка осу­ществления органами опеки и попечительства деятель­ности, связанной с защитой прав ребенка). Этот документ также дета­лизирует, что непосред­ственное ведение дел относительно защиты детских прав возлагается на службы по делам детей, создаваемых органами опе­ки и попечительства.

Ребенок – физичес­кое лицо до достижения им восемнадцати лет. Этот возраст является совер­шеннолетием (п. 1 ст. 6 Семейного кодекса Украины (СКУ),п. 1 ст. 34 ГКУ). При достижении совершен­нолетия физическое лицо приобретает полную граж­данскую дееспособность. В частности, оно обретает полную свободу при совер­шении сделок с принадлежащим ему имуществом. При регистрации брака до достижения совершенолетия физическое лицо при­обретает полную граждан­скую правоспособность (п. 2 ст. 34 ГКУ).

Малолетний ребенок – ребенок до достижения им четырнадцати лет (п. 1 ст. 31 ГКУ,ч. 1 п. 2 ст. 6 СКУ). Несовершеннолетний ребенок – ребенок от че­тырнадцати до восемнад­цати лет (п. 1 ст. 32 ГКУ, ч. 2 п. 2 ст. 6 СКУ).

ДАРИТЬ ИЛИ ПЕРЕДАВАТЬ ПО НАСЛЕДСТВУ?

Одним из наиболее час­то задаваемых являет­ся вопрос родителей, жела­ющих передать своим детям недвижимость: что лучше -подарить недвижимость или передать ее им по на­следству?

Дарение возможно при жизни наследодателя. Но, подарив имущество детям, человек теряет свое право на него. К сожалению, для украин­ских родителей, считаю­щих своим святым долгом до последнего вздоха ограж­дать своих чад от всячес­ких забот, часто решающим аргументом является то, что, поскольку подарить недви­жимость можно при жизни родителей, то и все хлопоты, связанные с оформлением договора дарения, они могут взять на себя. А передача недвижимости по наследству предполагает, что детям пос­ле смерти родителей придет­ся заниматься оформлением свидетельства о праве на на­следство, то есть ходить в но­тариальную контору, в орга­ны БТИ, стоять в очередях. Родители решают, что лучше они сами походят по всем необходимым организациям, зато избавят детей от лишних хлопот.

Не хочу очернять всех детей-наследников, но иногда все же приходится сталки­ваться с черной неблагодар­ностью отпрысков. Получив в дар квартиру или дом роди­телей, они через некоторое время начинают намекать, что неплохо бы родителям переехать к родственникам в деревню, освободив место молодежи.

Как тут не вспомнить шек­спировского короля Лира, при жизни опрометчиво разделившего королевство между двумя льстивыми и бессердечными дочерьми и жестоко поплатившегося за это!

Классика для того и сущест­вует, чтобы давать поучи­тельный урок потомкам. А потому благоразумнее поступать, как пушкин­ский дядя честных пра­вил, который вопрос с на­следством решил гораздо правильней, заставив, как известно, уважать себя”.

Если имущество прина­длежит ребенку, это еще не значит, что его нельзя продать. Только для это­го потребуется согласие родителей и официаль­ных инстанций. Процедура получе­ния разрешения орга­нов опеки и попечитель­ства на заключение сде­лок с имуществом детей или имуществом, пра­во пользования кото­рым имеют дети, уста­новлена Порядком осу­ществления органами опеки и попечитель­ства деятельности, свя­занной с защитой прав ребенка, утвержденным Постановлением №866 (Порядок).

Согласно п. 66 Порядка для отчуждения имущест­ва ребенка родители подают в органы опеки и попечительства следую­щие документы:

• заявление каждого из родителей;

• копию паспорта, справ­ку о присвоении иденти­фикационного номера;

• документ, который под­тверждает право соб­ственности (пользова­ния) ребенка на отчуж­даемое недвижимое имущество;

• извлечение из реестра прав собственности

на недвижимое имущест­во, выданное органами БТИ;

• копию свидетельства о рождении ребенка;

• справку с места житель­ства о составе семьи

и регистрации или извле­чение из домовой книги;

• копию свидетельства о за­ключении или расторже­нии брака между родите­лями ребенка (если роди­тели разведены).

• Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. №435-IV (ГКУ); ст. 30-32, 34,56,1222,1223,1235, 1241,1258,1261-1267

• Семейный кодекс Украины от 10.01.2002 г. №2947-111 (СКУ); главы 7 и 8; ч. 1 п. 2 ст. 6; п. 1 ст. 6; ч.2п.2ст.6; п.1-5 ст.177

• Жилищный кодекс Украины от 30.06.1983 г. №5464-Х (ЖКУ); ч. 2

• Постановление Кабмина от 24.09.2008 г. №866 Вопросы деятельности органов опеки и попечи­тельства, связанной с за­щитой прав ребенка

• Закон Украины Об основах социальной защиты бездомных лиц и беспризорных детей от 02.06.2005 г. №2623-IV; ст. 12

• Закон Украины Об охране детства

от 26.04.2001 г. №2402-1(1; ст. 18

• Методические рекомен­дации относительно осу­ществления нотариаль­ных действий, связанных с принятием мер отно­сительно охраны наслед­ственного имущества, выдачей свидетельств

о праве на наследство и свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супру­гов, одобренные реше­нием Научно-экспертно­го совета по вопросам нотариата при Минюсте Украины от 29.01.2009 г. ; п. 4 ч. Ill, раздела!

• Порядок осуществления органами опеки и попе­чительства деятельнос­ти, связанной с защитой прав ребенка, утверж­денный Постановлением №866; п. 3, 66, 67, 68

О admin

x

Check Also

Раздел долгов при разводе супругов

Если в ситуации с делением недвижимости, балансов счетов в банке или детьми, каждый старается получить ...

Раздел долгов при разводе практика

Как быть, если супруга (в будущем бывшая) должна по кредиту деньги? А кредит на кого ...

Основные функции уполномоченного по правам ребенка в РФ

Основные функции уполномоченного по правам ребенка в РФ Уполномоченный по правам ребенка — должность, введенная ...

Раздел долгов при разводе по кредиту, как при разводе делятся долги супрогов

Большинство молодоженов никогда не задумываются при совместном приобретении недвижимого и движимого имущества о том, что ...

Раздел долгов при разводе между супругами: как распределяются

Раздел долгов супругов при разводе не является легким процессом. Зачастую бывшие муж и жена не ...

Раздел долгов при разводе – порядок и особенности – По закону

ВОПРОС: В период, когда супруги состояли в браке, в банке был взят кредит. Сейчас подали ...

Раздел долгов при разводе – как распределяются при разделе общего имущества 2018

К общей задолженности относятся кредиты и прочие долги, которые были взяты до или после официальной ...

Раздел долгов при разводе – Всё о разводе

Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт его действия? Какие товары или обменять? Могут ли ...

Раздел долгов при РАЗВОДЕ

Раздел долгов при разводе — это далеко не самый легкий процесс. Зачастую, когда не удается ...

Раздел долгов по расписке при разводе

Как правильно написать заявление на развод?Причина-муж постоянно берёт кредиты и не оплачивает их.Плачу я есть ...

Раздел долгов по кредиту при разводе супругов

Раздел кредитных долгов без раздела имущества Социальное и материальное положение обоих супругов абсолютно не влияет ...

Раздел долгов по кредитам при разводе

;Электронный журнал ;Азбука права ;, 02.11.2018 КАК РАЗДЕЛИТЬ ДОЛГИ СУПРУГОВ ПРИ РАЗВОДЕ? Д олги одного ...

Раздел долгов между супругами при разводе: советы и практика

При разводе муж и жена практически всегда делят имущество, нажитое ими за период супружества. Как ...

Основания признание брака недействительным

Основания и последствия признания брака недействительным Любой брачный союз, зафиксированный в прописанном порядке является легальным ...

Раздел долгов между супругами после развода

Раздел долга по кредиту после развода бывшими супругами В итоге удается избежать имущественных и финансовых ...

Раздел долгов между супругами

При расторжении брака между супругами помимо раздела совместно нажитого имущества, возникает необходимость в разделении и ...

Раздел долгов между бывшими супругами (Лесков Н

Дата размещения статьи: 14.02.2017 Как делится имущество и долги после развода? Можно ли разделить между ...

Раздел долгов и обязательств супругов

В наше время кредиты, так же, как и разводы, не являются редкостью. При расставании у ...

Раздел долгов и кредитов при разводе

Стремясь улучшить материальное благосостояние, едва ли не каждая вторая российская семья практикует привлечение различных кредитных ...

Раздел долгов и имущества после развода

К счастью, ваш бывший супруг не сможет избавиться от выплаты кредита, сказав простую фразу: На ...

Раздел долга супругов при разводе

При разводе подлежит ли разделу недвижимое имущество, которое перешло к одному из супругов по наследству? ...

Раздел долга при разводе

Правовые особенности раздела долгов между супругами при разводе Известно, что при разделе имущества в ход ...

Раздел долга после развода

На практике же зачастую имеет место обратная ситуация: суд сначала проводит раздел кредита, а лишь ...

Организаторы детского отдыха будут подписывать договор о безопасности ребенка

Организаторы детского отдыха будут подписывать договор о безопасности ребенка Минобрнауки разработало примерную форму договора об ...

Рейтинг@Mail.ru