Главная » Семья » Как разделить ипотеку и оставшиеся кредиты при разводе?

Как разделить ипотеку и оставшиеся кредиты при разводе?

Заключение брачного союза является особым моментов в жизни молодоженов. В большинстве случаев супружеская пара на первых порах и не задумывается о разводе. Вместо этого муж и жена как можно быстрее стараются обособиться от родителей и найти свое гнездышко.

Естественно, денег на покупку нового жилья у новоиспеченной пары не окажется. А что сделать, когда совместную жизнь хочется провести комфортно? Правильно! Выбрать банк и воспользоваться соблазнительным предложением по ипотеке. В общем, документы поданы, и супруги наконец-то обзавелись долгожданным жильем своей мечты. Казалось бы, все проблемы позади.

Однако долгое сожительство не обходится без конфликтов, и порой разногласия переходят в многочисленные ссоры и как итог – развод. В такой ситуации супругам кроме вопросов алиментного характера придется решить гораздо более сложную проблему в виде раздела ипотечных обязательств. Почему процесс затрудняется?

Если бы супруги разводились без ипотечных обязательств, то можно было бы заключить предварительное соглашение о разделе совместного имущества и прочих условиях. Даже если не удается прийти к компромиссу, можно через суд осуществить эту процедуру. Однако в нашем случае есть третья сторона – банк. Это обстоятельно серьезно затрудняет процесс раздела ипотечных обязательств, поскольку кредитная организация не любит делать из одного кредитного договора второй экземпляр.

Ст. 256 ГК содержит норму, согласно которой имущество, принадлежащее супругам, находится на праве их совместной собственности. Это правило относится и к движимому имуществу.

Ипотечные обязательства тоже носят обоюдный характер, и закон не освобождает одну из сторон от выплат части кредита после развода.

Не стоит забывать, что имущество может быть поделено заранее через заключение брачного соглашения. При рассмотрении дела в суде договор будет изучен судьей, и на основе этого документа принимается решение.

При наличии в семье детей решение суда о разделе имущества выносится исключительно в интересах ребенка.

Как при разводе делятся кредиты и ипотечная квартира?

Поскольку банк выдает ипотечные кредиты для получения прибыли, то запрет на внесение изменений в кредитное соглашение становится вполне логичным. Передача долговых обязательств одному супругу существенно увеличивает кредитные риски. Кредиторам необходимо удостовериться в платежеспособности клиента.

Раздел автомобиля при разводе.

Про брачный договор о раздельной собственности супругов читайте тут.

Исходя из этого, супружеская пара должна выплачивать объем ипотечного займа совместно, как и до расторжения брака. Невозможность выплатить сумму одной из сторон автоматически накладывает обязательство другому супругу.

  • Найти сумму для досрочного погашения. Практически все ипотечные обязательства можно погасить досрочно. Остается лишь найти нужную сумму. Можно взять потребительский кредит для этой цели и после погашения ипотеки продать квартиру и погасить второй кредит;
  • Составить соглашение, в котором будут отражены условия взаимного погашения ипотеки.

Важно помнить, что письменное соглашение должно отвечать всем требованиям Гражданского законодательства. Документ должен иметь печать от нотариуса.

Развод с разделом ипотечного кредита может осложниться ввиду того, что супруги имеются несовершеннолетних детей.

Согласно правилам Семейного кодекса брак при наличии общих несовершеннолетних детей подлежит расторжению через суд.

Практика рассмотрения дел, связанных с разделом ипотеки, показывает, что суд обычно принимает решение, опираясь на место проживания ребенка. Так, если дети после развода будут жить с мамой, то она может претендовать на преимущественную долю жилья.

Не исключено, что ипотека могла быть оформлена до официального вступления супругов в брачный союз. Тогда суд обязывает пару выплачивать кредит совместно и после развода.

Как происходит раздел банковского кредита при разводе?

Если достичь добровольного соглашения не удалось, то супруги подают исковое заявление в суд. Кредитная организация в этом случае не будет возражать, поскольку долг останется неизменным и банк получить свои деньги в полном объеме.

Обратите внимание: Банк имеет право прописать в кредитном договоре норму, согласно которой созаемщики при любых изменениях совместной жизни должны уведомить кредитора.

Процесс раздела ипотечной квартиры через суд и необходимые документы

Когда дело переходит в стадию судебного разбирательства, необходимо предъявить целый пакет документов для подтверждения своих прав на ипотечное жилье.

Вот список основных документов, которых требует суд при рассмотрении аналогичных дел:

  • документы, удостоверяющие личность каждого супруга;
  • документы, подтверждающие объем погашенной суммы;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • свидетельство о расторжении брачного союза.

После того как судья вынес решение супружеская пара с этим документом обращается в банк. Банк на основе документа от суда принимает следующее решение:

  • переоформляет договор на одного из супругов;
  • переоформляет договор, и из одного экземпляра создается два – на каждого супруга отдельный договор.

За каждое переоформление договора предусмотрена комиссия до 1% от тела кредита.

Для банка подобная инициатива супругов о переоформлении кредитных обязательств станет дополнительным риском. Поэтому на практике кредиторы очень осторожно смотрят на процедуру разделения обязательств. Гораздо безопаснее, когда обязательства выполняются по солидарной ответственности супругов.

Обратите внимание: Перед тем как переоформить или разделить обязательство по ипотеке банк сделает анализ платежеспособности каждого супруг. Только после того, как кредитор убедится в возможности супруга периодически вносить платежи, будет дано согласие на оформление новых экземпляров договора.

Получив согласие от второго супруга, банк может оформить ипотечные обязательства в полном объеме на одного супруга. В этом случае сторона, которая отказалась от погашения ипотеки, в дальнейшем не имеет никаких прав на приобретенное имущество.

Очень распространенный случай, когда банк отказывает в переоформлении кредита. Надо отметить, что эти действия являются правомерными. Согласно ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) если банк обнаружит, что после раздела кредитных обязательств одна из сторон не сможет в полной мере удовлетворить требования кредитора, ответственность супругов остается обоюдной.

Судебная практика по процессу определения долей в совместном имуществе

Судебная практика является наиболее удобным инструментом для того, чтобы понять все тонкости процедуры раздела долговых обязательств по ипотеке.

Итак, как же происходит раздел имущества? Если в брачном соглашении не предусмотрены иные условия, суд обычно делит имущество поровну.

Алгоритм выделения доли из имущества может быть изменен, если в семье есть дети. Тогда суд передаст преимущественную долю супругу, на иждивении которого будут находиться дети.

На практике немало случаев, когда один из супругов продает свою долю. Закон в этом плане не имеет ограничений. Размер денежных средств определяется в суде.

Бракоразводный процесс сам по себе является очень сложным направлением, в котором необходимо установить баланс в требованиях обеих сторон.

Когда у разводящихся супругов остаются непогашенные обязательства по ипотеке, то процесс еще больше затрудняется. В этом случае необходимо учитывать интересы третьей стороны.

При расторжении брака, в котором супружеская пара имеет ипотечный долг, могут возникнуть следующие проблемы:

  • Супруг отказывается платить долг. Очень распространен случай, когда один из супругов умышленно отказывается платить долг. Конечно, банк не закроет глаза на подобную легкомысленность. Когда супруг не выполняет свои кредитные обязательства, то эти функции автоматически переходят на плечи второго супруга;
  • Составление фиктивного договора. Документ о совместной выплате денежных средств за кредитные обязательства должен иметь юридическую силу. Иначе говоря, отвечать всем требованиям составления подобных соглашений;
  • Когда супруги полностью прекращают вносить платежи. В такой ситуации банк будет вынужден выставить объект недвижимости на аукцион для покрытия долга;
  • Если кредитор не даст согласие на реализацию имущества. Тогда пара будет вынуждена и в период развода выплачивать сумму кредита.

Кроме трудностей с разделом ипотечного имущества, возникает много вопросов, на которые супруги не могут самостоятельно получить ответ. К примеру, один из супругов оформил ипотечный займ еще до вступления в официальный брак. После того как брак был заключен он продолжал выплачивать кредит исключительно своими силами. После того как супруги разведутся, имущество, которое было оформлено до заключения брака, не подлежит разделу, поскольку и после вступления в брак супруг как и ранее погашал кредит за свой счет без какой-либо поддержки от второго супруга.

Еще одна ситуация. Ипотека оформлена уже при совместном браке, но сумма первоначального взноса внесена одним из супругов за свой счет. Этот факт впоследствии должен быть отражен в процедуре распределения остатка кредитной задолженности, т.е. сумма супруга, который внес первоначальный взнос, будет пропорционально уменьшена объему внесенных денег.

Все эти проблемы можно было бы избежать, заключив предварительное соглашение. Однако по определенным обстоятельствам супружеские пары не заключают этот документ. Некоторые считают соглашение плохой приметой, другие же настолько привязаны друг к другу, что и подумать не могут о разводе.

Принцип равноправного распределения долей может отойти на второй план, когда бракоразводный процесс с разделом ипотечных обязательств сопровождается наличием в семье детей. К примеру, когда пара имеет трехкомнатную квартиру, оформленную в ипотеку, то в случае необходимости раздела имущества в натуре супруг, который будет воспитывать детей, может претендовать на две комнаты.

Когда с деньгами туговато, пара может внести сумму с материнского капитала (материнский капитал также можно использовать как первоначальный взнос). Материнский капитал, как известно, выдается за рождение второго или последующего ребенка, и поэтому интересы детей тоже должны учитываться. По закону ребенок имеет право на получение доли из квартиры после того, как ипотека будет полностью погашена.

Важно! Если имущество будет продаваться, то необходимо получить разрешения от органов опеки. Это правило тоже установлено исключительно в интересах детей. Соответствующие органы должны убедиться в том, что ребенок будет жить в новом месте в приемлемых условиях.

О admin

x

Check Also

Мировое соглашение при разводе и разделе имущества супругов

Мировое соглашение о разделе имущества при разводе Главная Развод раздел имущества Мировое соглашение о разделе ...

Лишение родительских прав матери и особенности процедуры

Несовершеннолетние считаются одной из социально незащищенных групп, вследствие чего особое внимание уделяется этой категории со ...

Куда обратиться за получение продуктовых карточек для малоимущих граждан

Кто должен выдавать продуктовые карточки для малоимущих граждан? Главная Ответы на вопросы читателей Кто должен ...

Кто наследник после смерти, если квартира куплена до брака?

Кто наследник после смерти, если квартира приобретена до брака? Главная Наследство оформление наследства Кто наследник ...

Кто может быть опекуном ребенка, не достигшего 18 лет?

Оставшийся без попечения родителей ребенок становится объектом пристального внимания государственных органов. Практически каждое правовое государство, ...

Кто виноват, если ребенок получил травму в школе

Вопрос от Сухачевой Олеси Андреевны г. Саратов Саратовская область Моего ребенка в продленке во время ...

Кратко о правах и обязанностях супругов

Все чаще от современной молодежи слышны такие слова: Для чего нам узаконивать отношения? Ведь от ...

Кому положены земельные участки бесплатно?

Главная Земля Кому предоставляются земельные участки бесплатно? Мало кто на сегодняшний день может позволить себе ...

Кого могут признать малоимущим

Вопрос от Кравцовой Нины Игнатьевны г. Иркутск Иркутская область Кто признается малоимущим? Какие доходы включаются ...

Когда по закону выплачивается пособие по уходу за ребенком

Вопрос от Михайлюты Антонины Игоревны г. Москва Московская область Принят ли закон, согласно которому с ...

Когда нужно оформить временную опеку над ребенком бабушкой?

Когда оформляется временная опека бабушкой над внуком? Главная Опекунство и попечительство Когда оформляется временная опека ...

Когда наступает уголовная ответственность за неисполнение алиментных обязательств?

Можно ли привлечь должника к уголовной ответственности за неуплату им алиментов по решению суда, если ...

Квартира куплена в браке на деньги от продажи добрачной квартиры

Как поделить квартиру, купленную в браке на деньги от продажи добрачной квартиры? Главная Развод раздел ...

Какой размер госпошлины на развод?

О том, какое значение имеет правильное определение размера госпошлины при разводе в органах ЗАГСа и ...

Какой процент должен платить отец-алиментщик на двоих детей?

Сколько алиментов на двоих детей должен платить отец? Выплата алиментов нередко сопровождается для супругов многочисленными ...

Какие причины расторжения брака указывать в исковом заявлении?

Какие причины указать в исковом заявлении при разводе? Главная Развод процесс развода Какие причины указать ...

Какие права на ребенка имеются у отца после развода?

Главная Развод дети Права на ребенка у отца после развода Расторжение брака и разрыв супружеских ...

Какие права имеет отец на ребенка в гражданском браке?

Гражданский брак – это отношения между мужчиной и женщиной. Такой формат брачных отношений становится все ...

Какие права имеет опекун несовершеннолетнего?

Забота о подрастающем поколении в различных формах всегда оказывается важной для несовершеннолетних детей. Малыши, оставшиеся ...

Какие права имеет несовершеннолетняя мать

Вопрос от Сидорова Игоря Клементиевича г. Иваново Ивановская область Моя дочь родила ребенка, сама еще ...

Какие пособия можно получить при рождении ребенка?

Главная Рождение ребенка Какие выплаты положены при рождении ребенка? Государственные власти России реализовывают социальную политику ...

Какие льготы положены родителям, имеющим ребенка-инвалида?

Российской Федерацией отдельно опекаются семьи, в которых проживают дети-инвалиды. Федеральное законодательство предусматривает комплекс специальных мер, ...

Какие документы требуются для бракоразводного процесса через суд и через ЗАГС?

Документы, необходимые для развода через суд и через ЗАГС Главная Развод процесс развода Документы, необходимые ...

Какие документы предоставляются при процедуре усыновления ребенка?

Главная Усыновление Какие документы требуются для усыновления ребенка? Усыновление ребенка зачастую оказывается тяжелой процедурой. Далеко ...

Рейтинг@Mail.ru