Главная » Ваш юрист » Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)?

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)?

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)?

Покупка гаража оформления документов, несомненно, потребует, поскольку сделки с недвижимостью совершаются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и их перечень во многом зависят от того, позаботился ли продавец о надлежащем закреплении своего права собственности на это строение.

Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража?

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)?По договору продажи гаража право собственности на него переходит от продавца к новому владельцу. То есть соглашение о купле-продаже можно заключить только в том случае, если у владельца оформлено право собственности на это строение.

Если хозяин — член ГСК, то у него имеется членская книжка, однако этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Такое право подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром.

Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.

Как оформить куплю продажу гаража, если на него нет документов?

Позаботиться о подготовке пакета документов, необходимых для продажи гаража, должен его хозяин. Если помимо членской книжки, других документов на руках у владельца не имеется, то придется потратить время на оформление гаража в собственность.

Для официального закрепления собственности на гараж в ГСК понадобятся:

  • паспорт;
  • справка ГСК о полной выплате пая (выдается председателем кооператива);
  • кадастровый паспорт на гараж (оформляется в Кадастровой палате);
  • квитанция об уплате пошлины за регистрацию.

С названными документами нужно обратиться в Росреестр для получения свидетельства на право собственности.

Ситуация будет более сложной в том случае, если ни один из гаражей в составе ГСК еще не зарегистрирован в собственность. В этом случае при обращении в Росреестр помимо перечисленных понадобятся следующие документы:

  • устав ГСК;
  • выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
  • свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
  • решение о назначении председателя кооператива;
  • документ об отводе земли кооперативу;
  • разрешение на постройку гаражей;
  • акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.

Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:

  • квитанция, подтверждающая уплаты пошлины;
  • документы о правах на участок, на котором расположен гараж;
  • декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения).

Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора?

Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.

Таким образом, приступать к оформлению проекта соглашения можно, если имеется следующий пакет документов:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
  • документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).

Иногда могут потребоваться и другие документы:

  • паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
  • свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
  • разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки?

Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о томкак правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации. Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.

При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Документы при покупке гаража им понадобятся следующие:

При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Кроме того, им понадобятся:

  • паспорта;
  • проект договора (по закону стороны вправе подписать договор и до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра зачастую просят расписаться в их присутствии);
  • квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия;
  • кадастровый паспорт на постройку (не понадобится, если ранее он уже когда-либо представлялся в службу Росреестра);
  • документы о праве на гараж;
  • документы о праве собственности на землю под гаражом, либо о праве владения участком;
  • акт приема — передачи гаража (если договор предусматривает его составление).

В том случае, если хозяин строения приобрел его в период официального брака, понадобится нотариальное разрешение другого супруга на продажу имущества (т. к. гараж, купленный во время брака, является совместной собственностью). Если покупатель состоит в браке, то для оформления покупки также необходимо согласие его супруга.

Регистрация проводится в течение месяца. После этого покупателю выдается свидетельство на право собственности, и он становится полноправным хозяином строения.

О admin

x

Check Also

Как провести реструктуризацию долга по кредиту?

Как провести реструктуризацию долга по кредиту? Реструктуризация долга представляет собой изменение условий его возврата, при ...

Как провести расчет социальных взносов в годах?

Как провести расчет социальных взносов в 2017-2018 годах? Расчет социальных взносов в 2017-2018 годах может ...

Как провести перекредитование ипотеки

Как провести перекредитование ипотеки Перекредитование ипотеки набирает все большую популярность у заемщиков. Разберемся, в чем ...

Как провести грамотное оформление сделки купли-продажи квартиры?

Как провести грамотное оформление сделки купли-продажи квартиры? Оформление купли-продажи квартиры подразумевает под собой составление письменного ...

Как проверить, кому принадлежит доменное имя?

Как проверить, кому принадлежит доменное имя? Проверить доменное имя и узнать, на кого оно зарегистрировано, ...

Как проверить, касается ли вас запрет (ограничение) на выезд за границу?

Как проверить, касается ли вас запрет (ограничение) на выезд за границу? Запрет на выезд за ...

Как проверить членство в СРО по ИНН и другим реквизитам?

Как проверить членство в СРО по ИНН и другим реквизитам? Требования к членам СРО и ...

Как проверить подлинность диплома по номеру онлайн

Как проверить подлинность диплома по номеру онлайн Как проверить подлинность диплома, интересует многих работодателей, желающих ...

Как проверить организацию по ОГРН?

Как проверить организацию по ОГРН? Проверить ОГРН можно у любой компании, поскольку данный идентификатор присваивается ...

Как проверить наличие судимости

Как проверить наличие судимости Здравствуйте,меня зовут Бермет. Я родом из Кыргызстана, город Бишкек. У меня ...

Как проверить на судимость

Как проверить на судимость? Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, как узнать погасилась ли судимость, если она была ...

Как проверить кредитную историю в интернете бесплатно

Как проверить кредитную историю в интернете бесплатно в 2018 году: код субъекта кредитной истории До ...

Как проверить контрагента по ИНН?

Как проверить контрагента по ИНН? Как поможет налоговая проверить контрагента по ИНН? В настоящее время ...

Как проверить контрагента на сайте налоговой по ИНН

Как проверить контрагента на сайте налоговой по ИНН: узнать и найти организацию Как найти компанию ...

Как проверить книгу продаж и покупок?

Как проверить книгу продаж и покупок? Проверка книги покупок по оборотке Книга покупок — это ...

Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)?

Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)? Как проверить квартиру перед покупкой — этим ...

Как проверить кадастровый номер земельного участка?

Как проверить кадастровый номер земельного участка? Кадастровый номер земельного участка проверить бывает полезно тому, кто ...

Как проверить исполнительный лист по номеру

Как найти исполнительный лист по номеру на сайте ФССП После вынесения решения суда по финансовым ...

Как проверить и оплатить новый налог на недвижимость

Как рассчитать новый налог на недвижимость, учитывая ее кадастровую стоимость в 2018 году В 2016 ...

Как проверить и оплатить долги у судебных приставов в 2018 году

Проверка и оплата долгов у судебных приставов Жизненных ситуаций, когда необходимо проверить задолженность, может быть ...

Как проверить действительность патента на работу и как продлить патент на работу

Как продлить патент на работу и как проверить действительность патента на работу в 2018 году ...

Как проверить готовность социальной карты учащегося (школьника), студента?

Как проверить готовность социальной карты учащегося (школьника), студента? Проверить готовность социальной карты студента можно, например, ...

Как проверить готовность социальной карты москвича?

Как проверить готовность социальной карты москвича? Проверить готовность социальной карты москвича часто необходимо гражданам, которые ...

Как проверить бронь авиабилета (электронный билет на самолет)?

Как проверить бронь авиабилета (электронный билет на самолет)? Проверить бронь авиабилета можно с помощью онлайн-сервисов. ...

Рейтинг@Mail.ru