Главная » Ваш юрист » Как правильно оформить покупку квартиры в рассрочку?

Как правильно оформить покупку квартиры в рассрочку?

Как правильно оформить покупку квартиры в рассрочку?

Покупка квартиры в рассрочку после вступления в силу закона об ипотеке стала неплохой альтернативой самой ипотеке – покупать жилье можно даже в отсутствие денег. Однако у покупки квартиры в рассрочку есть свои подводные камни.

Покупка квартиры в рассрочку: преимущества и недостатки

На сегодняшний день кроме покупки квартиры за наличные средства существуют еще 2 способа расплаты с бывшим владельцем: ипотека и рассрочка.

Рассрочка — это выплата стоимости квартиры по частям. Например, первоначально вы оплачиваете 20% стоимости квартиры (по договоренности с продавцом), а остальную сумму отдаете в соответствии с графиком погашения задолженности.

Как правильно оформить покупку квартиры в рассрочку?

Как правило, этот момент прописывается либо в договоре, либо в приложении к нему. В большинстве случаев рассрочка растягивается на срок до года, редко — больше года.

  • отсутствует переплата (или начисляется самый минимальный процент);
  • нет никаких скрытых платежей и комиссий;
  • нет необходимости страховать жизнь или здоровье плательщика;
  • для получения рассрочки не нужно собирать каких-либо документов.
  • не все застройщики / владельцы квартир готовы предоставить рассрочку;
  • в силу ее кратковременности ежемесячные платежи довольно большие, поэтому стоит изначально реально оценить свое финансовое благополучие, чтобы впоследствии не возникло лишних проблем.

Покупка квартиры в рассрочку: в каких случаях она дается и как не «наступить на грабли»

Итак, рассрочку можно получить в 2 случаях:

Договор купли-продажи

В случае предоставления рассрочки по договору купли-продажи следует обратить внимание на 2 момента.

Первый — в предмете договора должны быть четко прописаны характеристики продаваемой квартиры. Второй — условия договора о рассрочке. Как правило, эти моменты оформляются либо приложением к договору и могут быть названы, например, «график погашения задолженности», или же просто прописываются в самом договоре.

Обговорите все интересующие вас условия, чтобы в случае возникновения форс-мажорных ситуаций вы смогли защитить свои права.

Договор участия в долевом строительстве

В случае заключения такого договора организация-застройщик должна предоставить покупателю не только свои учредительные документы, но и все сведения (документы) о строящемся доме.

Но здесь следует помнить, что на определенном этапе строительства — после ввода жилья в эксплуатацию — строительная компания уже не имеет права заключать такой договор. Здесь требуется договор купли-продажи. Вернее, предварительный договор купли-продажи.

Итак, предварительный договор купли-продажи. Что мы о нем знаем? Это вид сделки, который указывает на намерение покупателя приобрести квартиру, однако никаких правовых последствий его заключение не несет (подробнее см.: Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?).

ВАЖНО: по предварительному договору ни в коем случае не нужно передавать деньги и совершать какие-то иные действия. Все расчеты производятся только в рамках договора купли-продажи.

Сначала стулья, потом деньги… или наоборот?

Здесь мы также рассмотрим 2 ситуации: если заключен договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве.

Договор купли-продажи

В некоторых случаях продавцы квартир прописывают в договоре условие о том, что до полной выплаты суммы покупатель не имеет права сдавать жилье в аренду, производить перепланировку или продавать его.

Так как с 2013 года мы регистрируем не договор купли-продажи, а право собственности на жилую площадь, то и в случае неуплаты рассрочки до регистрации она происходит с обременением.

Договор участия в долевом строительстве

Договор подписывается между сторонами и регистрируется в Росреестре. Соответственно, право собственности на жилье возникает у покупателя после того, как дом будет введен в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи, уплачена госпошлина и поданы все документы в Росреестр.

Внимательно читайте договор: если в нем прописано, что все платежи должны быть внесены до момента передачи квартиры, то застройщик вправе вам эту квартиру не отдавать, пока вы не погасите все долги.

Кроме того, нелишним будет изучение любого договора, по которому предусмотрена покупка квартиры в рассрочку на предмет наличия в нем штрафных санкций за просрочку. Если вы подписываете бумаги не глядя, то будьте готовы к кабальным штрафам и походу в суд с продавцом.

Однако проблемы могут возникнуть не только у покупателя, но и у компании-застройщика. В случае признания последнего банкротом покупатель имеет право на возмещение суммы, уплаченной им по договору участия в долевом строительстве.

Соответственно, покупатель также может взыскать все предусмотренные в договоре штрафы и неустойки, если жилье не будет сдано вовремя. Поэтому лучшим вариантом обозначения сроков очередного платежа по договору будет привязка его не к конкретной дате, а к определенному этапу строительства.

Поясним почему: в случае, если строительство по каким-то причинам «замораживается», а у покупателя настал срок оплаты по рассрочке, то он обязан погасить долг, иначе застройщик сможет подать на него в суд и взыскать неустойку, несмотря на то что строительство приостановлено.

О admin

x

Check Also

Как провести реструктуризацию долга по кредиту?

Как провести реструктуризацию долга по кредиту? Реструктуризация долга представляет собой изменение условий его возврата, при ...

Как провести расчет социальных взносов в годах?

Как провести расчет социальных взносов в 2017-2018 годах? Расчет социальных взносов в 2017-2018 годах может ...

Как провести перекредитование ипотеки

Как провести перекредитование ипотеки Перекредитование ипотеки набирает все большую популярность у заемщиков. Разберемся, в чем ...

Как провести грамотное оформление сделки купли-продажи квартиры?

Как провести грамотное оформление сделки купли-продажи квартиры? Оформление купли-продажи квартиры подразумевает под собой составление письменного ...

Как проверить, кому принадлежит доменное имя?

Как проверить, кому принадлежит доменное имя? Проверить доменное имя и узнать, на кого оно зарегистрировано, ...

Как проверить, касается ли вас запрет (ограничение) на выезд за границу?

Как проверить, касается ли вас запрет (ограничение) на выезд за границу? Запрет на выезд за ...

Как проверить членство в СРО по ИНН и другим реквизитам?

Как проверить членство в СРО по ИНН и другим реквизитам? Требования к членам СРО и ...

Как проверить подлинность диплома по номеру онлайн

Как проверить подлинность диплома по номеру онлайн Как проверить подлинность диплома, интересует многих работодателей, желающих ...

Как проверить организацию по ОГРН?

Как проверить организацию по ОГРН? Проверить ОГРН можно у любой компании, поскольку данный идентификатор присваивается ...

Как проверить наличие судимости

Как проверить наличие судимости Здравствуйте,меня зовут Бермет. Я родом из Кыргызстана, город Бишкек. У меня ...

Как проверить на судимость

Как проверить на судимость? Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, как узнать погасилась ли судимость, если она была ...

Как проверить кредитную историю в интернете бесплатно

Как проверить кредитную историю в интернете бесплатно в 2018 году: код субъекта кредитной истории До ...

Как проверить контрагента по ИНН?

Как проверить контрагента по ИНН? Как поможет налоговая проверить контрагента по ИНН? В настоящее время ...

Как проверить контрагента на сайте налоговой по ИНН

Как проверить контрагента на сайте налоговой по ИНН: узнать и найти организацию Как найти компанию ...

Как проверить книгу продаж и покупок?

Как проверить книгу продаж и покупок? Проверка книги покупок по оборотке Книга покупок — это ...

Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)?

Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)? Как проверить квартиру перед покупкой — этим ...

Как проверить кадастровый номер земельного участка?

Как проверить кадастровый номер земельного участка? Кадастровый номер земельного участка проверить бывает полезно тому, кто ...

Как проверить исполнительный лист по номеру

Как найти исполнительный лист по номеру на сайте ФССП После вынесения решения суда по финансовым ...

Как проверить и оплатить новый налог на недвижимость

Как рассчитать новый налог на недвижимость, учитывая ее кадастровую стоимость в 2018 году В 2016 ...

Как проверить и оплатить долги у судебных приставов в 2018 году

Проверка и оплата долгов у судебных приставов Жизненных ситуаций, когда необходимо проверить задолженность, может быть ...

Как проверить действительность патента на работу и как продлить патент на работу

Как продлить патент на работу и как проверить действительность патента на работу в 2018 году ...

Как проверить готовность социальной карты учащегося (школьника), студента?

Как проверить готовность социальной карты учащегося (школьника), студента? Проверить готовность социальной карты студента можно, например, ...

Как проверить готовность социальной карты москвича?

Как проверить готовность социальной карты москвича? Проверить готовность социальной карты москвича часто необходимо гражданам, которые ...

Как проверить бронь авиабилета (электронный билет на самолет)?

Как проверить бронь авиабилета (электронный билет на самолет)? Проверить бронь авиабилета можно с помощью онлайн-сервисов. ...

Рейтинг@Mail.ru