Главная » Ваш юрист » Как правильно оформить расписку при покупке квартиры

Как правильно оформить расписку при покупке квартиры

Как правильно оформить расписку при покупке квартиры

В законодательстве расписка выступает в качестве одностороннего документа, подтверждающего определенный правовой факт. Грамотно оформленная расписка при покупке квартиры (образец ее можно найти у нас на сайте) поможет сохранить не только ваше спокойствие, но и отстоять права в судебных спорах, если таковые вдруг возникнут в дальнейшем.

Как оформить расписку

Как правильно оформить расписку при покупке квартирыХотя расписка для сделок с жильем как правовой термин не упоминается в Гражданском Кодексе РФ, однако значение и условия ее составления можно сформулировать по аналогии с другими видами расписок: кредитными, вексельными и сохранными. О необходимости такой расписки также косвенно свидетельствует и нормы того же ГК РФ – это следует из обязательной письменной формы договора купли-продажи недвижимости.

Подписав какой-либо договор, стороны тем самым берут на себя некие обязательства. В случае с договором купли-продажи квартиры продавец обязуется передать жилой объект в собственность покупателя, а покупатель, в свою очередь, обязуется оплатить его стоимость. Исходя из законодательных норм, переход права собственности от предыдущего собственника к новому наступает с момента государственной регистрации данного права.

Обратите внимание, что процедура регистрации не подтверждает фактическое выполнение обязательства по уплате денег за квартиру, взятое на себя покупателем. А если нет подтверждения уплаты, то вторая сторона сделки (продавец) теоретически сможет применить санкции, предусмотренные заключенным договором. Чтобы этого не случилось, необходимо составить расписку.
Как оформить расписку

Существует несколько правил, которых следует придерживаться при составлении расписки и которые помогут вам отстоять свои права в сложной ситуации:

    Расписка составляется только в письменной форме , иначе смысл ее теряется. Если же обратиться к судебной практике, становится понятно, что в качестве доказательств в делах, где оспариваются сделки купли-продажи недвижимости, судами принимаются только письменные документы, составленные с учетом всех необходимых требований. Безусловно, суд может заслушать показания свидетелей, но если они не имеют документального подтверждения, особого внимания он им не предаст.

Расписку лучше составлять от руки. Почему? Потому что именно в такой форме документ является весомым доказательством передачи покупателем денег в случае мошеннических действий продавца. Представьте ситуацию, когда продавец, получивший от покупателя деньги, вдруг заявляет, что денег он в глаза не видел, расписку же признает поддельной. Естественно, становится понятно, что он не просто забыл о факте оплаты, а хочет обмануть покупателя, оставив себе и деньги, и квартиру. В этом случае покупатель может подтвердить свою позицию при помощи каллиграфической экспертизы расписки. Точность данного анализа зависит, в том числе, и от количества рукописного текста. Если же расписка была напечатана, а рукой продавца была поставлена только его подпись, результат экспертизы может быть с некоторой погрешностью, а это даст повод продавцу и дальше настаивать на том, что расписка была сфабрикована.

  • Нотариальное заверение расписки не будет лишним. Чтобы совсем уж «капитально» обезопасить себя на будущее, можно призвать на помощь «главного» свидетеля, наделенного правом удостоверять подпись – нотариуса. Заверение расписки нотариусом сделает ее неопровержимым доказательством в суде. Кроме того, можно будет избежать и дорогостоящей экспертизы, которая, к тому же, делается не за один день.
  • Что пишется в расписке

    Как мы уже отмечали, в законе нет четких требований к «содержимому» расписки, а потому составляется она в свободной форме. Но это не значит, что писать в этом документе можно что угодно, ведь расписка, в первую очередь, должна выполнять свои функции. Давайте рассмотрим, какую необходимую информацию должна содержать расписка:

      Заголовок. Озаглавить документ следует таким образом, чтобы вкратце отобразить его суть: например, «Расписка о передаче аванса в счет покупки квартиры».

    Наименование сторон. В преамбуле расписки необходимо четко обозначить стороны: кто является покупателем, а кто — продавцом. Если у квартиры несколько собственников, то стоит перечислить их всех, и все они должны подписаться в получении денег. Как они будут их делить в дальнейшем, это уже их заботы. Но тот факт, что все они видели деньги и согласились с их получением, очень важен. В таком случае в дальнейшем будет исключена ситуация с внезапным «возникновением» обделенного бывшего владельца квартиры, который, якобы (а может быть, и на самом деле), ни сном ни духом не ведал о продаже его доли в собственности. Стороны в расписке не просто перечисляются, но сведения о них подкрепляются занесением данных из их паспортов.

    Сумма. Обязательно указывается размер денежной суммы, которая предается, а также обозначается, в какой валюте происходит оплата: делается это для того, чтобы в дальнейшем избежать путаницы и разночтений.

    Реквизиты договора. В расписке также упоминается договор, из которого возникло обязательство по передаче денег. Это нужно для того, чтобы никто не мог сказать, что было две сделки с одинаковыми сторонами, а оплата прошла только по одной. С этой же целью детально описывается предмет договора (продаваемая квартира), его почтовый адрес – это поможет в дальнейшем однозначно идентифицировать объект недвижимости.

    Назначение платежа. Обязательно оговаривается в расписке, за что именно вносится сумма. Например, деньги могут передаваться в счет окончательной оплаты за квартиру, приобретенную по договору. Или же был внесен задаток или аванс (при этом в расписке приводится также соответствующий расчет остатка, подлежащего оплате).

    Важная деталь: мы настоятельно советуем указывать полную сумму, ведь в дальнейшем вы сможете спорить только в рамках обозначенных в расписке сумм денежных средств. Кроме того, не забудьте и об имущественном налоговом вычете, который имеет право получить покупатель недвижимости (Подробнее см. Как оформить налоговый возврат при покупке квартиры?). Для этого в налоговом органе необходимо будет подтвердить сделку: кроме договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности обязательно потребуется документ, служащий подтверждением факта оплаты.

  • Завершает расписку подпись продавца (или продавцов) и дата .
  • Такие нехитрые правила составления расписки помогут вам обезопасить свое имущество от мошенников и, в случае необходимости, отстоять свои законные права.

    О admin

    x

    Check Also

    Как провести реструктуризацию долга по кредиту?

    Как провести реструктуризацию долга по кредиту? Реструктуризация долга представляет собой изменение условий его возврата, при ...

    Как провести расчет социальных взносов в годах?

    Как провести расчет социальных взносов в 2017-2018 годах? Расчет социальных взносов в 2017-2018 годах может ...

    Как провести перекредитование ипотеки

    Как провести перекредитование ипотеки Перекредитование ипотеки набирает все большую популярность у заемщиков. Разберемся, в чем ...

    Как провести грамотное оформление сделки купли-продажи квартиры?

    Как провести грамотное оформление сделки купли-продажи квартиры? Оформление купли-продажи квартиры подразумевает под собой составление письменного ...

    Как проверить, кому принадлежит доменное имя?

    Как проверить, кому принадлежит доменное имя? Проверить доменное имя и узнать, на кого оно зарегистрировано, ...

    Как проверить, касается ли вас запрет (ограничение) на выезд за границу?

    Как проверить, касается ли вас запрет (ограничение) на выезд за границу? Запрет на выезд за ...

    Как проверить членство в СРО по ИНН и другим реквизитам?

    Как проверить членство в СРО по ИНН и другим реквизитам? Требования к членам СРО и ...

    Как проверить подлинность диплома по номеру онлайн

    Как проверить подлинность диплома по номеру онлайн Как проверить подлинность диплома, интересует многих работодателей, желающих ...

    Как проверить организацию по ОГРН?

    Как проверить организацию по ОГРН? Проверить ОГРН можно у любой компании, поскольку данный идентификатор присваивается ...

    Как проверить наличие судимости

    Как проверить наличие судимости Здравствуйте,меня зовут Бермет. Я родом из Кыргызстана, город Бишкек. У меня ...

    Как проверить на судимость

    Как проверить на судимость? Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, как узнать погасилась ли судимость, если она была ...

    Как проверить кредитную историю в интернете бесплатно

    Как проверить кредитную историю в интернете бесплатно в 2018 году: код субъекта кредитной истории До ...

    Как проверить контрагента по ИНН?

    Как проверить контрагента по ИНН? Как поможет налоговая проверить контрагента по ИНН? В настоящее время ...

    Как проверить контрагента на сайте налоговой по ИНН

    Как проверить контрагента на сайте налоговой по ИНН: узнать и найти организацию Как найти компанию ...

    Как проверить книгу продаж и покупок?

    Как проверить книгу продаж и покупок? Проверка книги покупок по оборотке Книга покупок — это ...

    Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)?

    Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)? Как проверить квартиру перед покупкой — этим ...

    Как проверить кадастровый номер земельного участка?

    Как проверить кадастровый номер земельного участка? Кадастровый номер земельного участка проверить бывает полезно тому, кто ...

    Как проверить исполнительный лист по номеру

    Как найти исполнительный лист по номеру на сайте ФССП После вынесения решения суда по финансовым ...

    Как проверить и оплатить новый налог на недвижимость

    Как рассчитать новый налог на недвижимость, учитывая ее кадастровую стоимость в 2018 году В 2016 ...

    Как проверить и оплатить долги у судебных приставов в 2018 году

    Проверка и оплата долгов у судебных приставов Жизненных ситуаций, когда необходимо проверить задолженность, может быть ...

    Как проверить действительность патента на работу и как продлить патент на работу

    Как продлить патент на работу и как проверить действительность патента на работу в 2018 году ...

    Как проверить готовность социальной карты учащегося (школьника), студента?

    Как проверить готовность социальной карты учащегося (школьника), студента? Проверить готовность социальной карты студента можно, например, ...

    Как проверить готовность социальной карты москвича?

    Как проверить готовность социальной карты москвича? Проверить готовность социальной карты москвича часто необходимо гражданам, которые ...

    Как проверить бронь авиабилета (электронный билет на самолет)?

    Как проверить бронь авиабилета (электронный билет на самолет)? Проверить бронь авиабилета можно с помощью онлайн-сервисов. ...

    Рейтинг@Mail.ru