Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартиры

Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартиры

Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартиры

В числе самых важных и ответственных нотариальных сделок, которые человек совершает в своей жизни, является купля продажа недвижимости.

Учитывая тот факт, что такие операции совершаются человеком  далеко не каждый день, здесь важно знать, где и как оформляется такая сделка, какие для этого необходимы документы, а также как протекает сам процесс нотариального оформления.

Зная ответы на такие важные вопросы, человек может быть совершенно уверенным в успешной сделке купли продажи квартиры.

Перечень необходимых документов

Согласно законодательству Российской Федерации, право на совершение сделки купли продажи, дарения, завещания, обмена принадлежит дееспособному и совершеннолетнему человеку.

При этом оформить сделку могут как граждане России, так и лица, которые не являются гражданами Российской Федерации, поскольку гражданский кодекс также дает право нерезидентам участвовать в приобретении или продаже жилой или нежилой недвижимости.

Итак, для нотариального оформления необходимых документов сделки необходим следующий список документов для покупки квартиры:

Документ, удостоверяющий личность продавца и покупателя – общегражданские паспорта

Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартиры

  • Правоустанавливающий документ на отчуждаемую недвижимость – свидетельство о наследстве, договор дарения или купли продажи, приватизационный сертификат.
  • Кадастровый паспорт отчуждаемого объекта
  • Поэтажный план и экспликация здания
  • Выписка из ЕГРП – представляет собой справку с пометкой обо всех операциях, которые происходили с данной квартирой. Также именно этот документ свидетельствует о том, не находится ли квартира в кредите и не является ли она залоговым имуществом.
  • Справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги – электроэнергия, вода, газ, отопление. Берутся непосредственно в коммунальной службе и действительны 2 недели с момента выписки.
  • Справка из психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учете в диспансере (действительна 30 дней с момента получения).
  • Справка с ЖЭО о приписанных в квартире постояльцах



Помимо всего вышеперечисленного также следит добавить, что если человек продает квартиру и состоит в браке, то ему следует предъявить оригинал свидетельства о браке, а также нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на продажу жилой недвижимости.

Если человек в разводе, то обязательно предъявляется свидетельство о расторжении брака. Если на момент совершения сделки человек является военнообязанным, то он предъявляет нотариусу оригинал военного билета.

 Что важно знать продавцу?

Продавец перед совершением сделки продажи своего недвижимого имущества должен полностью подготовить весь необходимый пакет документов  и справок для продажи квартиры.

Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартиры

Здесь важно учитывать, что некоторые документы готовятся в течение 2-2,5 недель (экспликация здания, кадастровый паспорт), а некоторые после получения действительны всего 2 недели (справка об отсутствии задолженности по оплате за квартиру в ЖЭО).

Именно поэтому лучше всего заранее написать список всех документов, после чего составить график их получения, в результате чего можно назначить сделку именно на то число, когда у продавца все необходимые справки и документы будут на руках.



Если у продавца есть несовершеннолетние дети, прописанные в продаваемой квартире, то нужно быть готовым к тому, чтобы прописать их в другом месте.

Здесь есть свои подводные камни, поскольку все, что связанно с детьми контролируется специальной государственной комиссией.

Она внимательно смотрит на то, чтобы условия проживания детей не стали хуже, поскольку в противном случае просто откажет в выписке детей и сделка не сможет быть осуществлена.

 Что важно знать покупателю?

Собираясь приобрести квартиру, покупатель должен обращать внимание на несколько важных факторов:

  1.  Не является ли недвижимость залоговым имуществом?
  2. Нет ли в приобретаемой недвижимости прописанных несовершеннолетних детей
  3. Существует ли в квартире перепланировка и если да, то узаконена ли она?

Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартиры

Следует помнить, что покупатель всегда рискует больше, поскольку после совершение сделки у него на руках остается нотариально оформленный документ.

Нотариус, который заверяет сделку, должен иметь действующую лицензию на ведение своей деятельности, поскольку именно в таком случае сделка будет иметь законную силу.



После подписания договора купли продажи к покупателю переходят права на владение недвижимостью, однако юридически владельцем он еще не становиться!

Только после подачи документов в Государственную Регистрационную палату и получения непосредственной регистрации, человек становится полным владельцем нового жилья.

Важно! Некоторые советы по документам и по оформлению сделки…

Теперь подробнее рассмотрим те документы, которые необходимы для заключения договора купли продажи у нотариуса, а также правила их заполнения.

Итак, с паспортом все понятно, нужны только оригиналы, которые тщательно проверяет нотариус. Никакие копии не являются документом, а поэтому их ни в коем случае нельзя принимать как основание для заключения каких-либо сделок.

Обязательно необходимо удостовериться в том, что из отчуждаемой недвижимости выписаны не только владелец, но и все члены семьи.

Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартиры

Особое внимание следует уделить несовершеннолетним детям, поскольку часто именно по этой причине сделка может быть признана в суде незаконной.

Справка с ЖЭО о прописке является действительной всего 2 недели, что также следует учитывать и обращать на это особое внимание.



Все задолженности по коммунальным платежам обычно гасит продавец, однако варианты могут также предусматривать различные договоренности.

Вне зависимости от того, кто гасит задолженность, все это также необходимо отразить в договоре. Если продавец не имеет возможность погасить задолженность до момента совершения сделки, то нотариус в договоре просто указывает пункт о необходимости погашения долга в определенные сроки.

Чрезвычайно важным документом является также выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), которая отражает фактическую принадлежность отчуждаемого имущества хозяину.

Именно такая справка позволит быть совершенно уверенным в том, что недвижимость не находится в залоге или в кредите.

Если человек состоит в браке, то очень важно удостоверится в согласии супруги (супруга) на сделку с недвижимостью, что подтверждается специальной справкой.

Она оформляется у нотариуса и заверяется подписями обоих супругов, а также печатью юриста. Такая справка гарантирует то, что ни один из супругов больше не сможет претендовать на проданную недвижимость, поскольку не будет иметь для этого никаких оснований.

Если же человек состоит в разводе, то для подтверждения его гражданского состояния необходим документ – свидетельство о разводе.

 Где и как оформляется договор купли продажи?

Договор о приобретении или продаже недвижимости оформляется у частного или государственного нотариуса на специальном бланке установленной формы.



Сделка обычно занимает около 2-3 часов, что зависит от конкретных условий договора, а также ситуации продавца и покупателя.

В ходе подготовки к сделке нотариус тщательно проверяет оригиналы всех документов и справок, после чего сверяется с электронным реестром прав собственности в режиме реального времени.

Если все в порядке, то нотариус распечатывает копию договора и вслух читает договор обоим сторонам, участвующим в сделке.

После этого распечатывается оригинал договора, который подписывается двумя сторонами и заверяется уполномоченным нотариусом. Продавцу достается нотариально заверенная копия продажи объекта недвижимости.

Юридическая видеоконсультация на тему купли продажи недвижимости:

О admin

x

Check Also

Код дохода 2012 в справке 2 НДФЛ основные моменты

В первую очередь разберёмся в том, кто именно платит НДФЛ в России. Здесь речь идёт ...

Можно ли продать неприватизированную квартиру

У людей, которые когда то получили жилье, либо ситуация, когда из поколения в поколение в ...

Прописка на даче с марта 2015 года: нормы закона, условия и порядок действий

Прописка является в современном мире своего рода пропуском ко многим благам. Однако не всегда существует ...

Порядок пользования жилым помещением: судебная практика по жилищным спорам, определения и решения суда

«Квартирный вопрос их испортил». Это не только про москвичей, это про всех россиян. Наверное, поэтому ...

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой ...

Прописка в апартаментах

В последние годы такой вид жилья, как апартаменты, является довольно актуальным на рынке недвижимости. О ...

Как узнать ОГРН по ИНН структура кода

По каким данным можно проверить организацию Любой вопрос, связанный с проведением какого-либо контроля подразумевает то, ...

Как осуществить развод с иностранцем?

Процедура расторжения брака представляет собой процесс, который занимает определенное время, и зачастую требует моральной выдержки. ...

Материнский капитал в 2017 году

Что ждет российские семьи в 2017 году? Как изменится законодательство в отношении материнского капитала? Можно ...

Как бланк страхового полиса ОСАГО отличительные особенности бланка

Почему ОСАГО обязательно Законодатели на общегосударственном уровне определили, что данный документ должен быть у каждого, ...

Как правильно сказать ребенку о предстоящем разводе: советы психолога

Содержание Конец всему или шанс? Как и что говорить ребенку Держать себя в руках Строго ...

Примеры и образцы заявлений об отказе от положенной доли наследства

В ГК РФ прописано право гражданина отказаться от предоставляемого ему наследства. Сделать это нужно в ...

Жалоба на бездействие судебного пристава по алиментам

Что делать получателю, если алименты ему или в адрес ребенка взысканы, а плательщик напрочь отказывается ...

Как вернуть деньги за путевку в лагерь?

Летний отдых в сегодняшней экономической ситуации может стать довольно затратной статьей расходов в бюджете родителей. ...

Полис ДМС в ВТБ Страхование преимущества и недостатки

Понятие добровольного медицинского страхования и особенности полиса ДМС в ВТБ Страхование Заключение со страховщиком по ...

Приватизация жилья: понятие, требования законодательства, ответственные органы

В связи с тем, что бесплатный перевод жилья в собственность и приватизация земельных участков продлены, ...

Как подавать на алименты при разводе?

Согласно Семейному кодексу (СК) РФ, родители обязаны содержать и обеспечивать своих детей всем необходимым вплоть ...

Замена водительского удостоверения: порядок оформления, стоимость процедуры

Всем автовладельцам необходимо знать, каков порядок замены водительского удостоверения, представляющий собой комплекс мероприятий по сбору ...

6 вопросов о получении Свидетельства о рождении ребенка в ЗАГСе отвечаем на все

Самый первый документ, который каждый человек получает в своей жизни – это Свидетельство о рождении. ...

Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом основные требования

Материнский (семейный) капитал — форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 ...

Уточняем, как оформить опекунство над недееспособным пожилым человеком

Старость рано или поздно придет ко всем. К сожалению, не все остаются деятельными и разумными ...

Что делать, если страховая компания мало выплатила: шаг за шагом

Многим из нас хоть раз приходилось обращаться в страховую компанию за выплатой возмещения ущерба от ...

Улучшение жилищных условий: материнский капитал на покупку квартиры

Благодаря такому инструменту как материнский капитал многие семейные пары могут позволить себе иметь больше одного ...

Особенности и отличия ДДУ и ЖСК

Покупатели недвижимости в новостройках часто сталкиваются с выбором – что приобрести, квартиру по дду или ...

Рейтинг@Mail.ru